# Vorvertrag Hauskauf Muster: Kostenloses PDF (2026) Ratgeber # Vorvertrag Hauskauf Muster Laden Sie ein kostenloses Vorvertrag-Muster als PDF herunter: mit Formulierungsbeispielen und Platz für Ihre Angaben zur Vorbereitung des Notartermins. Erfahren Sie, welche Inhalte wichtig sind und wo die Grenzen einer Vorlage liegen. [Muster als PDF herunterladen](/pdfs/vorvertrag-hauskauf-muster-pdf.pdf)[Vorvertrag prüfen lassen](/kontakt?ref=rg-vorvertrag-hero) 4 Seiten · kostenlos · ohne Anmeldung. Das Muster ersetzt die notarielle Beurkundung und eine individuelle Vertragsgestaltung nicht. Redaktion: [voss.legal](/impressum) Überarbeitet am 21.09.2026 Kanzleiinhaber: Rechtsanwalt Daniel Voß. [Angaben zur Kanzlei](/impressum) ![](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fvideos%2Fwebsite-videos%2Flf-vorvertrag-thumb.png&w=2048&q=75) ## Vorvertrag-Muster kostenlos als PDF Das vierseitige PDF enthält Formulierungsbeispiele und Felder für Parteien, Immobilie, Kaufpreis und Termine sowie Abschnitte zu Finanzierung, Rücktritt und Kosten. Sie können es ausdrucken, Ihre Angaben ergänzen und offene Punkte mit dem Notariat besprechen. **Beispiel aus dem Muster:** Die Verkäuferseite verpflichtet sich zum Verkauf und die Käuferseite zum Kauf des bezeichneten Grundbesitzes durch Abschluss eines notariellen Hauptkaufvertrags zu den festzulegenden Bedingungen. Diese Formulierung ist für den notariellen Entwurf bestimmt. Das PDF ist keine notarielle Urkunde. Eine Vertragsstrafe ist nicht vorgegeben; besondere Objektmerkmale und die Interessen beider Seiten müssen individuell berücksichtigt werden. Allgemeines Muster, keine Einzelfallberatung. Bitte lesen Sie die Nutzungshinweise auf Seite 4 des PDFs und lassen Sie den Entwurf vor Verwendung prüfen und anpassen. Der Download allein begründet kein Mandatsverhältnis. [Vorvertrag-Muster herunterladen (PDF)](/pdfs/vorvertrag-hauskauf-muster-pdf.pdf) Notarentwurf für den Kaufvertrag schon erhalten? Wir prüfen den Entwurf vor dem Beurkundungstermin und besprechen die Klauseln persönlich mit Ihnen. Festpreis 595 € inkl. MwSt. (500 € netto zzgl. 19 % USt.). [Kaufvertragsprüfung ansehen](/kaufvertrag/immobilien?ref=rg-vorvertrag-download) ![Vorvertrag beim Hauskauf – Slide 1](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-carousels%2Fvorvertrag%2Fslide1.png&w=2048&q=75) ![Vorvertrag beim Hauskauf – Slide 2](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-carousels%2Fvorvertrag%2Fslide2.png&w=2048&q=75) ![Vorvertrag beim Hauskauf – Slide 3](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-carousels%2Fvorvertrag%2Fslide3.png&w=2048&q=75) ![Vorvertrag beim Hauskauf – Slide 4](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-carousels%2Fvorvertrag%2Fslide4.png&w=2048&q=75) ![Vorvertrag beim Hauskauf – Slide 5](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-carousels%2Fvorvertrag%2Fslide5.png&w=2048&q=75) Ein **Vorvertrag beim Hauskauf** kann sinnvoll sein, wenn Sie sich eine Immobilie sichern möchten, aber der notarielle Kaufvertrag noch nicht möglich ist. Allerdings gibt es wichtige rechtliche Hürden: Ohne notarielle Beurkundung ist ein Vorvertrag nicht bindend. ## Was ist ein Vorvertrag beim Hauskauf? Ein **Vorvertrag beim Hauskauf** – auch _Kaufvorvertrag_ oder _Vorverkaufsvertrag_ genannt – ist eine Vereinbarung, in der sich Käufer und Verkäufer dazu verpflichten, später einen notariellen Hauptkaufvertrag über die Immobilie abzuschließen. Er fixiert die wesentlichen Eckdaten – Kaufpreis, Objekt und Fristen –, bevor der eigentliche Kaufvertrag beurkundet wird. Ob beim klassischen Hauskauf, beim **Immobilienkauf** oder beim **Wohnungskauf**: Der Vorvertrag dient als Brücke, wenn zwischen Einigung und Notartermin Zeit überbrückt werden muss – etwa bei laufender Finanzierung, einer Erbauseinandersetzung oder noch offenen Genehmigungen. Entscheidend ist dabei eine Formvorschrift: Auch ein Vorvertrag über eine Immobilie bedarf nach **§ 311b BGB** der notariellen Beurkundung, um wirksam zu sein. ##### Wichtig: Formvorschrift beachten! Ein ausgefülltes Muster mit privaten Unterschriften ersetzt **keine notarielle Beurkundung**. Ein Vorvertrag, der zum Immobilienkauf oder -verkauf verpflichtet, bedarf grundsätzlich dieser Form (§ 311b Abs. 1 BGB). Nutzen Sie die Vorlage zur Vorbereitung und lassen Sie die konkrete Vereinbarung im Notariat gestalten. ## Was muss ein Vorvertrag enthalten? Wenn Sie einen notariellen Vorvertrag abschließen möchten, sollte dieser folgende Punkte enthalten: Vollständige Daten der Vertragsparteien– Namen, Adressen, Kontaktdaten Genaue Objektbezeichnung– Adresse, Grundbuchdaten, Flurstück Verbindlicher Kaufpreis– Oder Preisrahmen mit Berechnungsgrundlage Zeitrahmen für Hauptvertrag– Frist für notariellen Kaufvertrag Rücktrittsrechte & Konditionen– Wann kann wer zurücktreten? Folgen bei Scheitern des Kaufs– Kosten und gegebenenfalls Vertragsstrafe individuell regeln ## Risiken bei Vorverträgen **Achtung:** Auch bei einem notariellen Vorvertrag gibt es Risiken, die Sie kennen sollten. Ohne Notar nicht bindend– Formnichtigkeit nach § 311b BGB Keine Eigentumsübertragung– Nur Verpflichtung zum Hauptvertrag Vertragsstrafe prüfen– Hohe Strafen können unwirksam sein Keine Finanzierungsgarantie– Bank kann trotzdem ablehnen ## Alternativen zum Vorvertrag ### Reservierungsvereinbarung Soll ein Objekt zeitweise für Interessenten vorhalten. Rechtliche Wirkung, Form und mögliche Gebühren hängen von der konkreten Vereinbarung ab. Lassen Sie eine Reservierung vor Unterzeichnung oder Zahlung prüfen. ### Kaufvertrag mit Bedingungen Notarieller Kaufvertrag mit aufschiebenden Bedingungen (z.B. Finanzierungsvorbehalt). Ob diese Gestaltung passt, hängt von den offenen Fragen und den Interessen beider Seiten ab; die Bedingungen müssen im Notariat abgestimmt werden. ## Detailfragen zum Vorvertrag [Vorvertrag ohne NotarIst das gültig? § 311b BGB erklärt](/ratgeber/vorvertrag-hauskauf-muster/vorvertrag-hauskauf-ohne-notar)[Kosten VorvertragNotargebühren, Beispielrechnung](/ratgeber/vorvertrag-hauskauf-muster/vorvertrag-hauskauf-kosten)[Kaufvertrag Haus: PflichtinhalteWas muss rein, welche Risiken gibt es](/ratgeber/kaufvertrag-haus-muster)[Rückabwicklung ImmobilienkaufKaufvertrag rückgängig machen](/ratgeber/rueckabwicklung-immobilienkauf)[Versteckte Mängel beim HauskaufIhre Rechte als Käufer](/ratgeber/versteckte-maengel-beim-hauskauf)[Notarvertrag widerrufenWiderruf beim Immobilienkauf](/immobilienrecht/notarvertrag-widerrufen) ## Häufige Fragen zum Vorvertrag beim Hauskauf ### Ist ein Vorvertrag beim Hauskauf rechtlich bindend? Ein Vorvertrag, der zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie verpflichtet, bedarf grundsätzlich der notariellen Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB). Ein ausgefülltes Muster mit privaten Unterschriften ersetzt diese Form nicht. Aus einem formnichtigen Vorvertrag lässt sich grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss des Kaufvertrags herleiten; mögliche andere Ansprüche sind gesondert zu prüfen. ### Was kostet ein Vorvertrag beim Notar? Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), dem Geschäftswert und den erforderlichen Tätigkeiten. Ein pauschaler Prozentsatz des Kaufpreises ist keine verlässliche Berechnung für jeden Vorvertrag. Lassen Sie sich die voraussichtlichen Kosten von Vorvertrag und Hauptvertrag einschließlich einer möglichen Anrechnung vorab vom Notariat erläutern. ### Kann ich vom Vorvertrag beim Hauskauf zurücktreten? Ein Rücktritt kann auf einer wirksamen vertraglichen Vereinbarung, etwa einem genau geregelten Finanzierungsvorbehalt, oder auf einem gesetzlichen Rücktrittsrecht beruhen. Eine fehlende Finanzierungszusage allein begründet nicht automatisch ein Rücktrittsrecht. Voraussetzungen, Fristen und mögliche Kostenfolgen müssen anhand des konkreten Vertrags geprüft werden. ### Wann brauche ich einen Vorvertrag beim Hauskauf? Ein Vorvertrag kann sinnvoll sein, wenn wesentliche Punkte bereits feststehen, der Hauptvertrag aber erst später abgeschlossen werden soll. Ob er zu Ihrer Situation passt oder ein unmittelbar geschlossener Hauptvertrag mit passenden Bedingungen besser geeignet ist, hängt von den offenen Fragen und den Interessen beider Seiten ab. ### Was ist der Unterschied zwischen Vorvertrag und Reservierungsvereinbarung? Ein Vorvertrag soll zum späteren Abschluss des Hauptvertrags verpflichten. Eine Reservierung soll typischerweise das Objekt für eine bestimmte Zeit vorhalten. Ihre rechtliche Wirkung, Form und mögliche Gebühren hängen vom Inhalt und den Beteiligten ab; Reservierungsvereinbarungen sind deshalb nicht pauschal formfrei oder unverbindlich. ### Was ist ein Vorvertrag beim Immobilienkauf? Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf – auch Kaufvorvertrag oder Vorverkaufsvertrag genannt – ist eine Vereinbarung, in der sich Käufer und Verkäufer verpflichten, später einen notariellen Hauptkaufvertrag abzuschließen. Er hält Kaufpreis, Objekt und Fristen fest. Damit er rechtlich bindend ist, muss er nach § 311b BGB notariell beurkundet werden. ### Gilt ein Vorvertrag auch beim Wohnungskauf? Ja. Für den Vorvertrag beim Wohnungskauf gelten dieselben Regeln wie beim Hauskauf: Auch der Erwerb einer Eigentumswohnung fällt unter § 311b BGB und erfordert die notarielle Beurkundung. Ein formloses Muster für den Wohnungskauf ist daher ebenfalls nicht durchsetzbar. ### Muss ein Vorvertrag eine Vertragsstrafe enthalten? Nein. Das angebotene Muster sieht keine Vertragsstrafe vor. Falls eine solche Regelung gewünscht ist, sollten Auslöser, Höhe und Verhältnis zu Schadensersatzansprüchen individuell geprüft werden. Ein pauschaler Prozentsatz ist keine verlässliche Empfehlung. § 343 BGB regelt unter Voraussetzungen die Herabsetzung einer verwirkten Strafe; daraus folgt keine allgemeine Freigabe bestimmter Klauseln. ## Rechtliche Grundlagen und Quellen * [§ 311b Abs. 1 BGB: notarielle Form bei Grundstücksgeschäften](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F311b.html) * [§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F125.html) * [§ 323 BGB: gesetzliches Rücktrittsrecht bei Pflichtverletzungen](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F323.html) * [§ 343 BGB: Herabsetzung einer Vertragsstrafe](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F343.html) * [Bundesnotarkammer: gesetzliche Notarkosten](https://www.notar.de/themen/notarkosten) ## Vorvertrag oder Kaufvertrag prüfen lassen? Wir prüfen Ihren Vorvertrag oder Immobilienkaufvertrag auf Risiken und versteckte Fallen. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden. [Kostenlose Ersteinschätzung](/kontakt?ref=rg-vorvertrag-cta)[0421 - 610 32 770](tel:+4942161032770) --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/ratgeber/vorvertrag-hauskauf-muster)