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✦ Für Immobilienkäufer

# Hauskauf – Vertrag prüfen, Risiken vermeiden

Vor der Unterschrift prüfen wir Ihren Kaufvertrag schnell & verständlich. Schon unterschrieben? Wir klären Rücktritt/Anfechtung und sichern Fristen.

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Für wen diese Seite ist

## Wir helfen Käufern in jeder Phase

Ob vor dem Notartermin oder bei Problemen nach dem Kauf – wir sichern Ihre Rechte.

### Vor dem Notartermin

Sie planen den Notartermin und möchten den Entwurf prüfen lassen.

### Mängel nach dem Kauf

Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Abwasser/Legionellen, falsche Wohnfläche, ungenehmigter Ausbau entdeckt.

### Verzögerungen

Betreuungsgericht, "verlegte" Grundschuldurkunde oder Finanzierung gerät ins Wanken.

### Unklare Kosten

Reservierungsgebühr, Maklercourtage, WEG-Themen sind unklar.

Unsere Leistungen

## Was wir für Käufer tun

### Vertragsprüfung vor Unterschrift

* Kaufpreisfälligkeit & Sicherungen: Auflassungsvormerkung, Lastenfreiheit, Löschungsunterlagen, Treuhand
* Beschaffenheitsvereinbarung statt bloßer Werbung: Exposé-/Maklerangaben rechtssicher in die Urkunde heben
* Gewährleistungsausschluss richtig einhegen (Arglist, Zusicherungen, Protokolle)
* Übergabe/Lasten/Inventar: Schlüssel, Miet-/Nutzungsübergang, Anlagenliste
* Grundbuch & WEG: Abt. II/III, Teilungserklärung, Sonderumlagen, Beschlüsse, Protokolle
* Baurecht/Genehmigungen: Dachausbau, Einliegerwohnung, Nutzungsänderungen
* Maklerklauseln & Kosten: Courtage, Notar/Grundbuch, Erschließung, Altlasten

✓ Ergebnis: Markierter Entwurf + konkrete Formulierungen für den Notar

### Nach Unterschrift / nach Übergabe

* Fristensichere Mängelrüge, Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt (je nach Lage)
* Anfechtung bei arglistiger Täuschung, Sicherung von Beweisen
* WEG-Schäden: Haftung von Verkäufer/Makler prüfen
* Verzögerungen: Nachfristen, Absicherungen, Zahlungen nur gegen Leistung

✓ Ergebnis: Rechte durchsetzen, Fristen wahren, Beweise sichern

## So läuft die Zusammenarbeit

Ersteinschätzung kostenfrei. Individuelle Beratung nach Mandatsannahme.

1

### Upload & Briefing

Kaufvertragsentwurf, Exposé, Grundbuch/TE, Fotos/Berichte hochladen.

2

### Express-Check

Juristischer Review mit Markierungen und Handlungsempfehlungen.

3

### Besprechung

30–45 Min. – Risiken, Optionen, Formulierungen für die Urkunde klären.

4

### Follow-up

Änderungsentwurf / Verhandlung / Begleitung zum Notar (optional).

### Dokumenten-Checkliste

* Notar Kaufvertragsentwurf (PDF)
* Exposé, Makler-/E-Mail-Korrespondenz
* Grundbuchauszug, Teilungserklärung/Protokolle (bei WEG)
* Baurechtliche Unterlagen (Genehmigungen/Nutzungsänderungen)
* Gutachten/Handwerker-Berichte/Fotos (bei Mängeln)

### Jetzt Kontakt aufnehmen

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* Unverbindlich
* Spezialisiert auf Immobilienrecht
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Häufig gestellte Fragen

## Typische Fragen von Käufern

### Kann ich nach dem Notartermin „widerrufen"?

Ein gesetzliches Widerrufsrecht gibt es regelmäßig nicht. In Betracht kommen vertraglicher Rücktritt, Anfechtung (z. B. wegen Arglist) oder bei erheblichen Mängeln Rückabwicklung/Minderung nach Fristsetzung. Wir prüfen, welcher Hebel greift.

### Was ist wichtiger: Gewährleistungsausschluss oder Beschaffenheitsvereinbarung?

Beides. Ein sauber formulierter Beschaffenheitskatalog (z. B. „Elektrik 2021 komplett erneuert") stärkt Ihre Position – und relativiert weite Gewährleistungsausschlüsse.

### Finanzierung unsicher – was tun?

Ohne Finanzierungsklausel gibt es meist kein automatisches Rücktrittsrecht. Wir verhandeln Fristen, Anpassungen oder eine einvernehmliche Lösung mit möglichst wenig Schaden.

### WEG-Schaden erst nach Kauf sichtbar?

Wir prüfen Protokolle/Beschlüsse, Kenntnis des Verkäufers und mögliche Ansprüche gegen Verkäufer/Makler.

Bereit, Klarheit zu bekommen?

## Sicherer Hauskauf mit professioneller Begleitung

Kurzfristigen Termin sichern. Wir prüfen Ihren Kaufvertrag und geben Ihnen klare Handlungsempfehlungen.

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