# Anwalt für Hauskauf: Vertrag, Mängel & Rücktritt | voss.legal | voss.legal Rechtsberatung für Immobilienkäufer # Rechtliche Klarheit für Ihren Hauskauf. Ein Vertrag vor der Unterschrift. Ein Mangel nach der Übergabe. Oder ein Kauf, der ins Stocken gerät. Wir prüfen Ihre Rechte und klären, wie Sie weiterkommen. [Anliegen schildern ](/kontakt?ref=hauskauf-hero)[Ihre Situation finden ](#situationen) Erste Anfrage unverbindlich. Unterlagen können später folgen. ![Rechtsanwalt Daniel Voß an seinem Schreibtisch](/_next/image?url=%2Fimages%2Fhero-portrait.webp&w=2048&q=75&dpl=dpl_4scSws2umsTj5DpchhfWRa9GzzSk) Ihr Ansprechpartner**Daniel Voß**Rechtsanwalt · Immobilienkaufrecht In Bremen. Für Sie bundesweit. [Sie verkaufen? Zur Verkäuferberatung ](/immobilienrecht/verkaeufer) Wo stehen Sie gerade? ## Ihre Situation bestimmt den nächsten Schritt. Nicht jedes Problem verlangt dieselbe Lösung. Entscheidend ist, was vereinbart wurde, was passiert ist und welches Ergebnis Sie erreichen möchten. 01Nach der Übergabe ### Das neue Zuhause hat Mängel, von denen Sie nichts wussten. Feuchtigkeit im Keller, ein undichtes Dach oder ein Ausbau ohne Genehmigung: Wir prüfen, ob der Verkäufer haftet und welche Ansprüche sich begründen lassen. Ein Schaden allein beantwortet diese Frage noch nicht. [Rechte bei versteckten Mängeln](/ratgeber/versteckte-maengel-beim-hauskauf)[Rückabwicklung prüfen](/immobilienrecht/rueckabwicklung) Darauf schauen wir gemeinsam * Was der Vertrag über den Zustand und die Haftung regelt. * Welche Belege es zum Mangel und zur Kenntnis des Verkäufers gibt. * Ob Nachbesserung, Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt in Betracht kommen. 02Vor der Unterschrift ### Sie möchten verstehen, worauf Sie sich vertraglich einlassen. Wir lesen den Entwurf aus Ihrer Käuferperspektive: Welche Pflichten übernehmen Sie, welche Zusagen fehlen und wo lohnt sich eine Klarstellung? Offene Punkte besprechen wir mit Ihnen vor der Beurkundung. [Mehr zur Kaufvertragsprüfung](/immobilienrecht/kaufvertrag-pruefen) Darauf schauen wir gemeinsam * Kaufpreisfälligkeit, Lastenfreiheit und Absicherung Ihrer Zahlung. * Zustandsangaben, Haftungsausschluss und Vereinbarungen zur Übergabe. * Bei Bedarf: Grundbuch, Genehmigungen und Unterlagen zur Eigentumswohnung. 03Zwischen Vertrag und Einzug ### Unterschrieben ist schon. Weiter geht es trotzdem nicht. Die Übergabe verschiebt sich, Unterlagen fehlen oder die Finanzierung wird unsicher. Wir ordnen die vertraglichen Pflichten ein und prüfen, welche Lösung sich mit der Gegenseite erreichen lässt. [Möglichkeiten einer Rückabwicklung](/ratgeber/rueckabwicklung-immobilienkauf) Darauf schauen wir gemeinsam * Welche Leistungen und Zahlungen bereits fällig sind. * Welche Fristen laufen und welche Nachweise noch fehlen. * Ob eine Vertragsanpassung, Fristsetzung oder Aufhebung sinnvoll ist. So beginnt die Zusammenarbeit ## Erst verstehen. Dann entscheiden. Sie müssen Ihren Fall nicht schon rechtlich einordnen können. Erzählen Sie uns, was passiert ist und was Sie erreichen möchten. 1. 01 ### Sie schildern Ihre Situation. Wenige Sätze genügen für den ersten Kontakt. Nennen Sie bitte auch anstehende Termine oder laufende Fristen. 2. 02 ### Wir klären den nächsten Schritt. Wir fragen gezielt nach und besprechen, welche Prüfung sinnvoll ist. Umfang und Kosten klären wir vor einer Beauftragung. 3. 03 ### Sie entscheiden über das Mandat. Nach Beauftragung prüfen wir die Unterlagen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. Gut vorbereitet, ohne Hürden ## Ein paar Sätze reichen für den Anfang. Beschreiben Sie, ob Sie noch vor dem Kauf stehen oder bereits unterschrieben haben. Was ist unklar, was wurde entdeckt, was steht als Nächstes an? Für Ihre Anfrage müssen Sie noch keine Dokumentenmappe zusammenstellen. [Meine Situation schildern ](/kontakt?ref=hauskauf-unterlagen) ### Für eine spätere Prüfung hilfreich * 01Kaufvertrag oder Entwurf und vorhandene Nachträge * 02Exposé, E-Mails und Übergabeprotokoll * 03Bei Mängeln: Fotos, Berichte und eine kurze zeitliche Übersicht * 04Je nach Anliegen: Grundbuch, Genehmigungen oder WEG-Unterlagen Was wir davon benötigen, klären wir mit Ihnen. Häufige Fragen ## Was Sie vorab wissen sollten. ### Kann ich einen Hauskauf nach dem Notartermin einfach widerrufen? Ein allgemeines Widerrufsrecht besteht beim notariellen Immobilienkauf regelmäßig nicht. Ein Ausstieg kann sich etwa aus einer vertraglichen Vereinbarung, einem gesetzlichen Rücktrittsgrund oder einer wirksamen Anfechtung ergeben. Ob die Voraussetzungen vorliegen, muss anhand des Vertrags und der Umstände geprüft werden. [Rückabwicklung verstehen](/ratgeber/rueckabwicklung-immobilienkauf) ### Habe ich trotz Haftungsausschluss Rechte bei Mängeln? Das ist möglich. Ein Verkäufer kann sich auf einen Haftungsausschluss insbesondere nicht berufen, soweit er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Beschaffenheitsgarantie übernommen hat. Entscheidend sind der genaue Vertragstext und die Beweise. Nicht jeder später entdeckte Mangel belegt bereits eine Täuschung. [Mehr zu arglistigem Verschweigen](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf) ### Muss ein Mangel für eine Kaufpreisminderung erheblich sein? Anders als beim Rücktritt schließt ein nur unerheblicher Mangel die Minderung nicht aus. Die übrigen Voraussetzungen der Mängelrechte müssen aber vorliegen. Ob etwa zunächst Gelegenheit zur Nacherfüllung gegeben werden muss und wie hoch eine Minderung sein kann, hängt vom Einzelfall ab. ### Was sollte ich tun, wenn ich einen Mangel entdecke? Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos, Datum und vorhandenen Berichten. Bewahren Sie Vertrag, Exposé und Nachrichten auf. Lassen Sie das weitere Vorgehen möglichst vor größeren Veränderungen abstimmen; notwendige Sofortmaßnahmen zur Abwendung weiterer Schäden sollten Sie ebenfalls dokumentieren. ### Muss ich für die Beratung nach Bremen kommen? Nein. Wir betreuen Käufer bundesweit. Unterlagen lassen sich digital übermitteln, Gespräche telefonisch oder per Video führen. Welche Prüfung und Unterstützung Sie benötigen und welche Kosten damit verbunden sind, klären wir vor der Beauftragung. Rechtliche Grundlagen: [§ 437 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F437.html) · [§ 441 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F441.html) · [§ 444 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F444.html) Ihr nächster Schritt ## Was steht bei Ihrem Hauskauf gerade an? Schildern Sie uns die offenen Fragen oder das Problem. Wir melden uns mit einem Vorschlag für das weitere Vorgehen. [Kontakt aufnehmen ](/kontakt?ref=hauskauf-abschluss) Persönlich. Verständlich. Bundesweit. --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/immobilienrecht/hauskauf)