Rückabwicklung prüfen – realistische Wege aus dem Fehlkauf
Schwerwiegender Mangel oder Täuschung? Wir prüfen Arglist/Sachmangel, sichern Beweise & Fristen und verhandeln Minderung, Rücktritt oder Aufhebung – mit aktueller Rechtsprechung und klarer Strategie.
Individuelle Strategien für Käufer:innen & Verkäufer:innen
Wähle Deine Perspektive und erhalte den passenden Maßnahmenplan: Wir stellen für Käufer:innen und Verkäufer:innen schnell klar, welche Schritte jetzt wirklich wirken und welche Fehler Du vermeiden musst.
Ich bin Käufer/in
Versteckte Mängel, Arglist, Nichterfüllung
Ich bin Verkäufer/in
Unberechtigte Rückabwicklungsforderung abwehren
Was Käufer:innen jetzt brauchen
Wir sichern Beweise, prüfen Kaufvertrag & Protokolle und setzen Ihre Ansprüche auf Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz strategisch durch.
- Komplette Vertrags- und Beweisprüfung innerhalb von 48 Stunden
- Koordination von Gutachten, Dokumentation und Fristschreiben
- Verhandlungsstrategie für Minderung, Rücktritt oder Aufhebungsvertrag
Nächste Schritte
- Mängel dokumentieren & Unterlagen hochladen
- Fristsetzung oder Anfechtung vorbereiten
- Vergleichs- und Prozesschancen bewerten
Erste Einschätzung & Handlungsfahrplan in 24 Stunden.
Rechtliche Grundlagen der Rückabwicklung
Die Rückabwicklung eines Immobilienkaufs ist der "Notausgang" für Käufer, wenn sich nach dem Kauf herausstellt, dass wesentliche Umstände anders sind als angenommen.
Arglistige Täuschung
Verkäufer hat wesentliche Mängel bewusst verschwiegen
- Verschweigen von Wasserschäden
- Falsche Angaben zur Wohnfläche
- Verschwiegene Altlasten
Erhebliche Mängel
Mängel, die den Vertragszweck gefährden
- Unbewohnbarkeit
- Massive Bauschäden
- Kontaminierter Boden
Irrtum
Wesentlicher Irrtum über Eigenschaften
- Irrtum über Bebaubarkeit
- Falsche Grundstücksgröße
- Denkmalschutz unbekannt
Nichterfüllung
Verkäufer erfüllt Vertragspflichten nicht
- Übergabe verweigert
- Belastungen nicht gelöscht
- Unterlagen nicht übergeben
Wichtiger Hinweis: Hürden sind hoch
Erst sichern, dann entscheiden
Schnelles Handeln ist entscheidend für Ihren Erfolg
Beweise sichern
Fotos/Video, Messwerte, Handwerkerprotokoll
Nichts unterschreiben
Keine 'Kulanz'/Verzicht
Fristbrief
Mangel konkret – Nacherfüllung – 10–14 Tage – Einwurf‑Einschreiben + E‑Mail
Beweisverfahren
Optional: Start selbständiges Beweisverfahren
Welche Option passt zu Ihrem Fall?
Nicht jeder Weg ist für jeden Fall geeignet – wir helfen Ihnen, die richtige Strategie zu wählen
Minderung
Wenn Sie behalten, aber Kosten kompensieren wollen
Voraussetzungen
Sachmangel, Verhältnismäßigkeit
Beweise & Nachweise
Gutachten zu Minderungsbetrag
Typische Fehler
Zu hohe Forderungen ohne Gutachten
Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt.
Rücktritt / Rückabwicklung
Bei wesentlichen Mängeln/Arglist nach Fristsetzung
Voraussetzungen
Erheblichkeit, Fristsetzung oder Unzumutbarkeit
Beweise & Nachweise
Mangelgutachten, Beweise für Arglist
Typische Fehler
Keine Fristsetzung, weiter genutzt
Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt.
Anfechtung
Wenn Täuschung/Drohung oder verkehrswesentlicher Irrtum vorliegt
Voraussetzungen
Täuschung, Drohung oder wesentlicher Irrtum
Beweise & Nachweise
Beweise für Täuschungshandlung
Typische Fehler
Zu langes Zuwarten
Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt.
Schadensersatz
Neben/anstatt Rücktritt, je nach Lage
Voraussetzungen
Verschulden, Schaden, Kausalität
Beweise & Nachweise
Kostenbelege, Gutachten
Typische Fehler
Keine Belege gesammelt
Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt.
Mehr zu den einzelnen Themen:
So arbeiten wir – schnell & strukturiert
Ablauf abhängig von Mitwirkung, Gerichtsauslastung und Beweislage
Fallcheck
- Unterlagen prüfen
- Beweise bewerten
- Erfolgschancen einschätzen
Abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen
Außergerichtlich
- Fristbrief
- Vergleich/Minderung
- Aufhebungsvertrag
Abhängig von Mitwirkung beider Parteien
Gerichtlich
- sBV
- Klage
- Urteil
Abhängig von Gerichtsauslastung
Durchsetzung
- Rückzahlung
- Rückübertragung
- Kosten
Abhängig von Kooperation
Das erhalten Sie von uns
Erstes Anwaltsschreiben
An Verkäufer/Makler/Notar
Beweiskonzept
Gutachter, sBV, Dokumentationsstrategie
Verhandlungsstrategie
Zielkorridor Minderung/Abwicklung
Was wird zurückgezahlt?
Vom Verkäufer
- Kaufpreis vollständig
- Zinsen seit Zahlung
- Erwerbsnebenkosten
- Notarkosten
- Grunderwerbsteuer
- Maklerkosten (wenn vom Käufer getragen)
Vom Käufer
- Nutzungsentschädigung
- Gezogene Nutzungen
- Verschlechterungen
- Rückübertragungskosten
Bei einem Kaufpreis von 500.000 €
* Bei Erfolg trägt diese Kosten der Verkäufer
Sie sind Verkäufer?
Unberechtigte Rückabwicklungsforderungen erfolgreich abwehren
Käufer droht mit Rückabwicklung? Wir prüfen die Berechtigung, widerlegen unbegründete Vorwürfe und verhandeln faire Lösungen. Schützen Sie sich vor überzogenen Forderungen und unnötigen Prozesskosten.
Rechtslage prüfen
Sind die Vorwürfe berechtigt?
Abwehrstrategie
Gegenbeweise sammeln
Faire Einigung
Vergleich statt Prozess
Aktuelle Gerichtsentscheidungen
Wann deutsche Gerichte eine Rückabwicklung für gerechtfertigt halten
Häufig gestellte Fragen zur Rückabwicklung
Wann kann ich einen Immobilienkauf rückabwickeln?
Eine Rückabwicklung ist möglich bei arglistiger Täuschung, erheblichen Sachmängeln, die den Vertragszweck gefährden, wesentlichem Irrtum oder wenn der Verkäufer seine Pflichten nicht erfüllt. Die Hürden sind jedoch hoch - nicht jeder Mangel rechtfertigt eine Rückabwicklung.
Wie lange habe ich Zeit für die Rückabwicklung?
Die Fristen hängen vom Rücktrittsgrund ab: Bei Sachmängeln gilt die 5-jährige Verjährungsfrist, bei Arglist 30 Jahre. Bei Anfechtung wegen Irrtums muss diese unverzüglich nach Kenntnis erfolgen. Wichtig ist schnelles Handeln nach Entdeckung des Rücktrittsgrundes.
Was passiert bei einer Rückabwicklung?
Bei erfolgreicher Rückabwicklung wird der Kaufvertrag rückgängig gemacht: Sie geben die Immobilie zurück und erhalten den Kaufpreis. Zusätzlich werden Nebenkosten, Zinsen und ggf. Schadensersatz geregelt. Die genaue Abwicklung erfolgt meist durch notariellen Aufhebungsvertrag.
Welche Kosten entstehen bei der Rückabwicklung?
Die Kosten umfassen Anwaltsgebühren, Gerichtskosten bei Klage, Sachverständigenkosten und erneute Notarkosten für die Rückübertragung. Bei erfolgreicher Rückabwicklung trägt meist der Verkäufer diese Kosten. Eine Rechtsschutzversicherung kann die Kosten übernehmen.
Muss ich während des Verfahrens in der Immobilie wohnen bleiben?
Nein, Sie können ausziehen. Allerdings müssen Sie für die Nutzung der Immobilie eine Nutzungsentschädigung zahlen, die mit der Kaufpreisrückzahlung verrechnet wird. Die Höhe orientiert sich an der ortsüblichen Miete.
Was ist der Unterschied zwischen Minderung und Rückabwicklung?
Bei einer Minderung behalten Sie die Immobilie und erhalten einen Teil des Kaufpreises zurück. Bei der Rückabwicklung wird der gesamte Kaufvertrag rückgängig gemacht. Minderung ist oft schneller und einfacher durchzusetzen.
Immobilienkauf bereuen? Wir prüfen Ihre Optionen!
Nicht jeder Mangel rechtfertigt eine Rückabwicklung - aber wenn die Voraussetzungen stimmen, setzen wir Ihre Rechte konsequent durch. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob eine Rückabwicklung in Ihrem Fall möglich ist.