# Schadensersatz beim Hauskauf? Ihre Rechte | voss.legal | voss.legal # Schadensersatz fordern? Wir berechnen Ihren Anspruch Mängel an der Immobilie verursachen Kosten? Wir berechnen Ihren Schadensersatzanspruch und setzen ihn gegenüber dem Verkäufer durch – außergerichtlich oder vor Gericht. [Kontaktieren Sie uns](/kontakt?ref=ad-hero)Erstberatung kostenlos [0421 6103 2770](tel:+4942161032770) Über 500 geprüfte Fälle Erste Rückmeldung binnen 24 h Ihr Browser unterstützt das Videoelement nicht. Schadensersatz ## Wann liegt ein Problem vor? Diese typischen Situationen erleben wir regelmäßig bei unseren Mandanten ![Sanierungskosten](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-schadensersatz%2Fscene1-compensation-claim-processed.png&w=256&q=75) ### Sanierungskosten Mängel verursachen hohe Reparatur- und Sanierungskosten * Unerwartete Sanierung nötig * Mehrere Gewerke betroffen * Kosten übersteigen Budget erheblich ![Folgeschäden](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-schadensersatz%2Fscene2-costs-processed.png&w=256&q=75) ### Folgeschäden Ein Mangel verursacht weitere Schäden * Wasserschaden führt zu Schimmel * Mangelhafte Elektrik verursacht Schäden * Undichtes Dach beschädigt Dämmung ![Mehrkosten & Ausfall](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-landing-shared%2Ffinal-u2net%2Fmehrkosten-ausfall-processed.png&w=256&q=75) ### Mehrkosten & Ausfall Zusätzliche Kosten durch den Mangel * Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit * Mietausfälle bei vermieteten Objekten * Umzugskosten und Lagerkosten ![Wertminderung](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-landing-shared%2Ffinal-u2net%2Fwertminderung-processed.png&w=256&q=75) ### Wertminderung Immobilie ist weniger wert als bezahlt * Mangel mindert den Verkehrswert * Sanierung stellt Wert nicht vollständig her * Merkantiler Minderwert bleibt bestehen Ihre Optionen ## Welche Strategie passt zu Ihrem Fall? Nicht jeder Weg ist für jeden Fall geeignet – wir helfen Ihnen, die richtige Strategie zu wählen ![Schadensersatz statt Leistung](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-schadensersatz%2Fscene3-calculation-processed.png&w=256&q=75) Strategie ### Schadensersatz statt Leistung Volle Kosten für Mangelbeseitigung und Folgeschäden einfordern Voraussetzungen * Sachmangel nachgewiesen * Fristsetzung zur Nacherfüllung abgelaufen * Verschulden des Verkäufers (bei Arglist gegeben) Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt. [Einschätzung anfragen](/kontakt?ref=ad-mid) ![Schadensersatz neben Leistung](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-altbau%2Ffinal-u2net%2Fscene3-compensation-processed.png&w=256&q=75) Strategie ### Schadensersatz neben Leistung Ersatz für Schäden, die trotz Nacherfüllung bestehen bleiben Voraussetzungen * Folgeschäden dokumentiert * Kausalität zwischen Mangel und Schaden * Unabhängig von der Nacherfüllung Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt. [Einschätzung anfragen](/kontakt?ref=ad-mid) ![Minderung + Schadensersatz](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-minderung%2Fscene1-price-reduction-processed.png&w=256&q=75) Strategie ### Minderung + Schadensersatz Kaufpreisminderung kombiniert mit Schadensersatz für Folgekosten Voraussetzungen * Sachmangel und Folgeschäden * Gutachten über Minderungsbetrag * Dokumentierte Folgekosten Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt. [Einschätzung anfragen](/kontakt?ref=ad-mid) ![Rücktritt + Schadensersatz](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fimages%2Finstagram-ads%2Fillustrations%2Fad-ruecktritt%2Ffinal-u2net%2Fscene3-withdrawal-processed.png&w=256&q=75) Strategie ### Rücktritt + Schadensersatz Kaufvertrag rückgängig machen und zusätzlich Schadensersatz Voraussetzungen * Erheblicher Sachmangel oder Arglist * Fristsetzung (entfällt bei Arglist) * Gesamtschaden beziffert Kostenlose Einschätzung, ob diese Strategie zu Ihrem Fall passt. [Einschätzung anfragen](/kontakt?ref=ad-mid) Ablauf ## So arbeiten wir – schnell & strukturiert Ablauf abhängig von Mitwirkung, Gerichtsauslastung und Beweislage 1 ### Schadensermittlung * Alle Kosten und Schäden dokumentieren * Gutachten über Mängel und Sanierungskosten * Schadensersatzhöhe berechnen Gründliche Dokumentation ist die Basis 2 ### Rechtliche Prüfung * Kaufvertrag und Haftungsausschluss prüfen * Anspruchsgrundlagen identifizieren * Verjährung und Fristen prüfen Welche Ansprüche bestehen konkret? 3 ### Außergerichtlich * Fristsetzung und Schadensforderung * Vergleichsverhandlung mit Gegenseite * Einigung über Zahlungsbetrag Ziel: schnelle Zahlung ohne Prozess 4 ### Durchsetzung * Klage einreichen (wenn nötig) * Sachverständigenanhörung vor Gericht * Urteil und Zwangsvollstreckung Konsequente Durchsetzung bis zur Zahlung Ihre Vorteile ## Das erhalten Sie von uns ### Schadensforderung Beziffertes Forderungsschreiben an den Verkäufer ### Schadensberechnung Detaillierte Aufstellung aller Schadenspositionen ### Durchsetzungsstrategie Fahrplan für Verhandlung oder Klage Rechtsprechung ## Aktuelle Gerichtsentscheidungen Relevante Urteile zu Ihrem Thema [Urteile zu Schadensersatz bei ImmobilienAktuelle Rechtsprechung zu Schadensersatzansprüchen](/rechtsprechung?search=schadensersatz)[Urteile zu SachmängelnFälle mit Mängeln an Immobilien](/rechtsprechung/tag/Sachmangel)[Urteile zu Arglistiger TäuschungFälle mit bewusst verschwiegenen Mängeln](/rechtsprechung/tag/Arglistige%20Täuschung) Häufige Fragen ## Häufig gestellte Fragen ### Welche Kosten kann ich als Schadensersatz fordern? Sanierungskosten, Gutachterkosten, Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit, Mietausfälle, beschädigtes Inventar, Umzugskosten und die merkantile Wertminderung. Grundsatz: Sie sollen so gestellt werden, als hätte der Mangel nicht bestanden. ### Was ist der Unterschied zwischen Minderung und Schadensersatz? Minderung reduziert den Kaufpreis um den Minderwert der Immobilie. Schadensersatz deckt darüber hinaus alle Folgekosten ab (Sanierung, Hotel, Umzug etc.). Beides kann unter Umständen kombiniert werden. ### Brauche ich ein Gutachten für Schadensersatz? Ein Sachverständigengutachten stärkt Ihre Position erheblich. Es dokumentiert den Mangel, die Ursache, die nötigen Sanierungsmaßnahmen und die Kosten. Ohne Gutachten ist die Durchsetzung deutlich schwieriger. ### Wann verjährt mein Schadensersatzanspruch? Bei Sachmängeln: 5 Jahre ab Übergabe. Bei Arglist: 3 Jahre ab Kenntnis der Täuschung, maximal 10 Jahre. Handeln Sie schnell, denn Beweissicherung wird mit der Zeit schwieriger. ### Muss ich erst Frist setzen bevor ich Schadensersatz fordere? Ja, in der Regel müssen Sie dem Verkäufer eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen. Erst nach erfolglosem Fristablauf können Sie Schadensersatz fordern. Ausnahme: Bei Arglist oder ernsthafter Verweigerung kann die Frist entfallen. ### Übernimmt die Rechtsschutzversicherung die Kosten? Viele Rechtsschutzversicherungen decken Streitigkeiten rund um den Immobilienkauf ab. Wir prüfen Ihren Versicherungsschutz vorab und holen bei Bedarf die Deckungszusage ein, bevor Kosten entstehen. ## Schäden am Haus? Wir berechnen Ihren Anspruch! Mängel an der Immobilie können teuer werden. Wir berechnen Ihren Schadensersatzanspruch und setzen ihn durch – damit Sie nicht auf den Kosten sitzen bleiben. [Kostenlose Erstberatung](/kontakt?ref=ad-bottom)[Sofort anrufen](tel:+4942161032770) --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/immobilienrecht/schadensersatz)