Rücktrittsvoraussetzungen
Rücktrittsfolgen
In Kürze
• Ein Rücktritt vom Immobilien-Kaufvertrag ist möglich,
• wenn die Immobilie an einem Sachmangel, wie bspw. Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall, elektrische Probleme, undichte Dächer oder verdeckte Baumängel leidet und
• der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat.
• Der Rücktritt führt zur Rückabwicklung des Vertrags, und gemäß § 346 Absatz 1 BGB müssen bereits erbrachte Leistungen zurückgegeben werden. Heißt: Grundstück zurückgeben und Kaufpreis zurückerhalten.
So gehen Sie vor
Sammeln Sie Beweise für die Kenntnis des Verkäufers. Diese können sein: Zeugen, Urkunden, Gutachten. Befragen Sie die Nachbarn.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch, in dem wir Ihre Situation ausführlich besprechen
Wir machen Ihre Rechte gegenüber dem Verkäufer geltend.
Ein Rücktritt vom Immobilien-Kaufvertrag ist keine alltägliche Angelegenheit, sondern erfordert sorgfältige Überlegung. Der Abschluss eines Kaufvertrags für eine Immobilie ist in der Regel bindend, und ein Rücktritt sollte nicht leichtfertig erfolgen. Dennoch können bestimmte Umstände die Rückabwicklung des Vertrags rechtfertigen.
Ein Rücktritt führt zur Rückabwicklung des Vertrags, und gemäß § 346 Absatz 1 BGB müssen bereits erbrachte Leistungen zurückgegeben werden.
Für den Käufer können Gründe für einen Rücktritt sein, wenn auf der Immobilie Schulden lasten, die nicht beglichen werden können, oder wenn der Verkäufer erhebliche Mängel verschwiegen hat.
Der Rücktritt setzt in der Regel voraus, dass der Verkäufer arglistig gehandelt hat, indem er bekannte Mängel verschwieg.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Käufer kein Recht auf Rücktritt hat, wenn die Finanzierung scheitert. Der notarielle Kaufvertrag sollte erst abgeschlossen werden, wenn die Finanzierung gesichert ist.
Für den Verkäufer können Gründe für einen Rücktritt sein, wenn der Käufer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt oder unerlaubte bauliche Veränderungen vornimmt. In einigen Fällen kann der Verkäufer auch angefallene Verkaufskosten vom Käufer zurückfordern, wie Makler- oder Notargebühren.
Ist ein Widerruf das Gleiche wie ein Rücktritt?
Sowohl der Rücktritt als auch das Widerrufsrecht sind ähnliche Konzepte, aber sie dienen unterschiedlichen Zwecken. Das Widerrufsrecht wird normalerweise im notariellen Kaufvertrag vermerkt und gewährt den Vertragsparteien eine Frist von etwa 14 Tagen, um den Vertrag zu widerrufen. Dieses Recht ist zwar optional, aber empfehlenswert, um Unklarheiten vor Vertragsabschluss zu klären. In der Praxis wird das Widerrufsrecht jedoch selten genutzt.
Alternativen zum Rücktritt
Wenn ein direkter Rücktritt vom Kaufvertrag nicht möglich oder wünschenswert ist, gibt es alternative Optionen wie die Anfechtung des Vertrags oder die Minderung des Kaufpreises, je nach den individuellen Umständen und Vertragsbedingungen.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch um Ihre Rechte für den Rücktritt bei einer arglistigen Täuschung zu besprechen.
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• der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat.
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Ein Rücktritt führt zur Rückabwicklung des Vertrags, und gemäß § 346 Absatz 1 BGB müssen bereits erbrachte Leistungen zurückgegeben werden.
Für den Käufer können Gründe für einen Rücktritt sein, wenn auf der Immobilie Schulden lasten, die nicht beglichen werden können, oder wenn der Verkäufer erhebliche Mängel verschwiegen hat.
Der Rücktritt setzt in der Regel voraus, dass der Verkäufer arglistig gehandelt hat, indem er bekannte Mängel verschwieg.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Käufer kein Recht auf Rücktritt hat, wenn die Finanzierung scheitert. Der notarielle Kaufvertrag sollte erst abgeschlossen werden, wenn die Finanzierung gesichert ist.
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Sowohl der Rücktritt als auch das Widerrufsrecht sind ähnliche Konzepte, aber sie dienen unterschiedlichen Zwecken. Das Widerrufsrecht wird normalerweise im notariellen Kaufvertrag vermerkt und gewährt den Vertragsparteien eine Frist von etwa 14 Tagen, um den Vertrag zu widerrufen. Dieses Recht ist zwar optional, aber empfehlenswert, um Unklarheiten vor Vertragsabschluss zu klären. In der Praxis wird das Widerrufsrecht jedoch selten genutzt.
Alternativen zum Rücktritt
Wenn ein direkter Rücktritt vom Kaufvertrag nicht möglich oder wünschenswert ist, gibt es alternative Optionen wie die Anfechtung des Vertrags oder die Minderung des Kaufpreises, je nach den individuellen Umständen und Vertragsbedingungen.
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• der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat.
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Echte Bewertungen unserer Mandanten
Erfahren Sie, wie wir unseren Mandanten
erfolgreich zur Seite stehen.
Unsere Mandanten teilen ihre persönlichen Erfahrungen mit unserer Kanzlei. Lesen Sie, was sie über die Zusammenarbeit mit uns sagen und wie wir sie in verschiedenen Rechtsangelegenheiten unterstützt haben. Ihre Zufriedenheit und der Erfolg ihrer Fälle stehen bei uns an erster Stelle.
Nach Kontaktaufnahme erfolgte schnell und unkompliziert eine Rückmeldung. Herr Voß hat mein Anliegen geprüft, mich beraten und mir konkrete nächste Schritte empfohlen.
Keno Müller
Top, wir haben uns von Herrn Voß bei einem Grundstückskaufvertrag vertreten lassen. Uns wurde gleich am Anfang mitgeteilt, was am Ende dabei rauskommen wird. Dies ist dann auch genauso eingetreten. Bei anderen Anwälten mussten wir ewig warten, bis wir überhaupt mal eine Antwort bekommen haben. Herr Voß war immer telefonisch erreichbar und hat alle Fragen stets ruhig beantwortet.
J. P.
Top Beratung: sachlich, schnell und mit einem super Ergebnis. Rechtsanwalt Voß schafft es dank seiner Kompetenz immer das Beste herauszuholen.
Christian Cordes
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