# Käufer springt ab: Rechte und Schadensersatz beim Hausverkauf | voss.legal

Für Immobilienverkäufer

# Der Käufer springt ab. Was bedeutet das für Sie?

Eine Absage vor dem Notartermin ist rechtlich anders zu bewerten als die Nichterfüllung eines geschlossenen Vertrags. Wir prüfen, welche Vereinbarungen bestehen und ob Sie Zahlung oder Schadensersatz verlangen können.

01

## Noch kein notarieller Vertrag

Der Abbruch von Verhandlungen löst nicht automatisch einen Schadensersatzanspruch aus. Besondere Pflichtverletzungen und die Umstände der Verhandlungen müssen genau geprüft werden.

[Voraussetzungen ansehen ↗](#voraussetzungen)

02

## Vertrag geschlossen, Zahlung fehlt

Prüfen Sie zuerst, ob der Kaufpreis bereits fällig ist. Fälligkeitsmitteilung, Fristen und Vereinbarungen bestimmen das weitere Vorgehen.

[Nächste Schritte ansehen ↗](#vorgehen)

03

## Kosten sind bereits entstanden

Sammeln Sie Belege. Ob Finanzierungskosten, ein Mindererlös oder andere Positionen ersatzfähig sind, hängt von Anspruchsgrundlage, Ursache und Nachweis ab.

[Schaden dokumentieren ↗](#schaden)

## Was einen Anspruch tragen kann

Entscheidend sind eine rechtliche Verpflichtung, deren Verletzung und ein dadurch verursachter Schaden. Je nach Anspruch kommen weitere Voraussetzungen hinzu, etwa Verzug oder eine erfolglose Frist zur Leistung. Die Käufer-Absage allein genügt daher nicht als Begründung für eine pauschale Forderung.

Nach einem notariellen Vertrag sollten Sie außerdem klären, ob Sie weiterhin Erfüllung verlangen oder sich vom Vertrag lösen möchten. Diese Entscheidung wirkt sich auf das weitere Vorgehen aus.

## Vier Schritte, bevor Sie reagieren

1. 1. Vertrag, Anlagen, Fälligkeitsmitteilung und bisherige Nachrichten zusammentragen.
2. 2. Zeitablauf festhalten: Welche Zahlung oder Handlung war wann geschuldet?
3. 3. Fristsetzung, Zahlungsaufforderung und mögliche Vertragslösung rechtlich abstimmen.
4. 4. Ansprüche und Kosten belegen; weitere vermeidbare Schäden möglichst begrenzen.

## Kein fester Prozentsatz für den Schaden.

Die Höhe folgt aus dem nachweisbaren Einzelfall. Halten Sie Rechnungen, Finanzierungskosten, Maklervereinbarungen und Unterlagen zu einem späteren Verkauf bereit. Nicht jede entstandene Ausgabe ist automatisch vom Käufer zu ersetzen.

### Für die erste Einordnung hilfreich

Ist der Vertrag schon beurkundet? Liegt eine Fälligkeitsmitteilung vor? Was hat der Käufer mitgeteilt und welche Fristen laufen? Mit diesen Angaben können wir den nächsten Schritt mit Ihnen klären.

[Situation schildern ↗](/kontakt?ref=kaeufer-absage)

## Häufige Fragen

Muss der Käufer nach einer Absage immer zahlen?

Nein. Maßgeblich ist insbesondere, ob ein wirksamer Vertrag besteht und welche Pflichten verletzt wurden. Auch Fälligkeit, Fristsetzung und mögliche Einwendungen sind zu prüfen.

Kann ich sofort an jemand anderen verkaufen?

Bei einem bestehenden Kaufvertrag sollten Sie zuerst klären, ob und wie dieser beendet werden kann. Ein weiterer Verkauf kann zusätzliche Risiken schaffen.

Kann ich Makler- oder Finanzierungskosten verlangen?

Das ist nicht pauschal zu beantworten. Die Kosten müssen im konkreten Fall ersatzfähig und durch die maßgebliche Pflichtverletzung verursacht sein. Bewahren Sie Verträge und Belege auf.

Was kostet die Prüfung?

Nach Ihrer Anfrage klären wir Umfang und Vergütung vor der Beauftragung. Die Prüfung einer Käufer-Absage ist kein Angebot zur bloßen Vertragsentwurfsprüfung.

Ich bin Käufer und habe einen Mangel entdeckt.

Dann betrifft Ihr Anliegen die Käuferrechte wegen eines Mangels. Nutzen Sie dafür unsere Käuferberatung oder den Ratgeber zu versteckten Mängeln.

[Zur Verkäuferberatung ↗](/immobilienrecht/verkaeufer)[Zu den Käuferrechten ↗](/immobilienrecht/hauskauf)

Rechtliche Grundlage: [§ 280 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F280.html); je nach Anspruch gelten weitere Voraussetzungen.

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