Arglistige Täuschung beim Immobilienkauf
Erfahren Sie, was eine arglistige Täuschung ist und welche Rechte Sie als Käufer haben
In Kürze
Das Prinzip "Gekauft wie gesehen" greift nicht, wenn dem Verkäufer Mängel bekannt waren und absichtlich verschwiegen wurden. In solchen Fällen stehen dem Käufer Ansprüche zu.
Eine arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Verkäufer von einem Mangel wusste und ihn dennoch absichtlich verschwieg. Dies kann bei nicht offensichtlichen Problemen wie Schimmelbefall oder feuchten Kellern der Fall sein.
Versteckte Mängel sind zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden, aber für den Käufer nicht offensichtlich erkennbar. Häufige Beispiele: Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall, elektrische Probleme, undichte Dächer oder verdeckte Baumängel.
Wann liegt eine Arglistige Täuschung vor?
Ein arglistig verschwiegener Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer von einem Mangel Kenntnis hat und ihn dennoch absichtlich verschweigt. Dies kann beispielsweise bei nicht offensichtlichem Schimmelbefall oder einem feuchten Keller der Fall sein.
Was sind Versteckte Mängel?
Ein versteckter Mangel liegt vor, wenn ein Mangel an einer Sache, beispielsweise an einem erworbenen Haus oder einer Wohnung, zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden ist, aber für den Käufer nicht offensichtlich erkennbar ist. Anders ausgedrückt handelt es sich um Mängel, die bei einer üblichen Untersuchung nicht ohne Weiteres entdeckt werden können.
Feuchtigkeitsschäden
Versteckte Feuchtigkeitsschäden können sich in Form von Schimmelbildung, verrottendem Holz oder anderen strukturellen Problemen manifestieren. Diese sind oft nicht sofort erkennbar und können im Laufe der Zeit schwerwiegende Auswirkungen haben.
Schädlingsbefall
Ein Befall von Schädlingen wie Termiten oder Holzwürmern kann oft versteckt sein und erst später entdeckt werden. Dies kann zu erheblichen strukturellen Schäden führen, die den Wert der Immobilie mindern.
Elektrische Probleme
Verkabelungsprobleme, unsachgemäß installierte Elektroanlagen oder veraltete Verkabelung können versteckte Mängel sein. Diese können zu Stromausfällen, Kurzschlüssen oder anderen gefährlichen Situationen führen.
Undichte Dächer
Ein undichtes Dach kann schwer zu entdecken sein, insbesondere wenn die Undichtigkeit sich schleichend entwickelt. Feuchteschäden und Schimmelbildung können die Folge sein.
Verdeckte Baumängel
Hierzu gehören etwa Fehler in der Bauausführung, unzureichende Baustoffqualität oder unsachgemäße Installation von Bauteilen. Solche Mängel können die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen und sind nicht immer offensichtlich.
Wichtiger Hinweis
"Gekauft wie gesehen" heißt es umgangssprachlich oft so schön. Aber dies gilt eben nicht, wenn dem Verkäufer Ihrer Immobilie die Mängel bekannt waren und er Sie Ihnen verschwiegen hat. In diesem Fall stehen Ihnen Ansprüche zu.
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