Baumängel nach Hauskauf?
Unsere Expertise im Immobilienrecht hilft Ihnen weiter. Wir unterstützen Sie bei der rechtlichen Bewertung und Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen den Verkäufer.
Häufige Baumängel nach dem Hauskauf
Wir helfen Ihnen, Ihre Rechte als Käufer durchzusetzen
Schimmel nach Hauskauf entdeckt
Versteckte Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung können gesundheitsgefährdend sein und erfordern eine schnelle rechtliche Klärung.
Schimmel nach Hauskauf entdeckt?
Die Existenz von Feuchtigkeit und Schimmel in Wänden wird rechtlich als erheblicher Sachmangel im Sinne des § 434 BGB betrachtet. Als Käufer haben Sie Anspruch auf Nachbesserung oder Schadensersatz. Die Identifikation der Ursache und des Ausmaßes ist entscheidend für Ihre rechtlichen Ansprüche.
Häufigste Ursachen für Schimmel nach Hauskauf:
- Risse in der Außenfassade
- Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigheit
- Fehlerhafte Wärmedämmung
- Mangelhaft ausgeführte Abdichtung
Versteckte Risse
Versteckte Risse in der Außenfassade erfordern häufig eine umfassende Überarbeitung oder den Austausch des Fassadenputzes, was mit hohen Kosten für Sie als Käufer verbunden ist.
Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit
Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit im Erdgeschoss oder Keller bedürfen einer Überprüfung der Abdichtung und einer Sanierung mit speziellem Sanierputz. Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit entsteht nicht über Nacht, sondern über Monate und Jahre. Dies lässt die Vermutung zu, dass der Verkäufer die Feuchtigkeit in den Wänden bekannt war.
Schimmelbildung
Schimmelbildung an der Bauteiloberfläche stellt ebenfalls einen Sachmangel dar und muss zum Beispiel durch eine Wärmedämmung behoben werden. Schimmel entsteht, wenn die Temperatur an der Bauteiloberfläche für die im Raum enthaltene Luftfeuchte zu gering ist und ist immer ein Zeichen für Feuchtigkeit in Wänden. Hier ist auf der Gesundheitsgefahren Eile geboten.
So gehen Sie vor
Identifizieren Sie die Ursache und das Ausmaß des Feuchtschadens. Empfehlung: Ein ortsansässiges Fachunternehmen sollte die Feuchtigkeit begutachten und einen kostenlosen Kostenvoranschlag für die Beseitigung erstellen.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch, in dem wir Ihre Situation ausführlich besprechen.
Wir machen Ihre Rechte gegenüber dem Verkäufer geltend und helfen Ihnen, Schadensersatz durchzusetzen.
Ein kritischer Blick auf die Bauakte trägt dazu bei, potenzielle Sachmängel frühzeitig zu erkennen und rechtliche Probleme zu vermeiden. Bei Unsicherheiten oder fehlender Transparenz seitens des Verkäufers unterstützen wir Sie bei der Einsichtnahme in die Bauakte, um Ihre eigenen Interessen bestmöglich zu schützen.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch um Ihre Rechte bei einer fehlenden Baugenehmigung zu Ihrem neu erworbenen Haus zu besprechen.
Ratschläge zur Beweissicherung bei entdeckten Mängeln
Eine gründliche Beweissicherung ist entscheidend, um Ihre Ansprüche erfolgreich durchsetzen zu können.
Dokumentation des Mangels
Fotos und Videos
Umfassende Aufnahmen des Mangels aus verschiedenen Perspektiven
Datierung
Datum der Entdeckung und der Aufnahmen notieren
Beschreibung
Detaillierte Beschreibung des Mangels und aller relevanten Details
Sachverständigen einschalten
Unabhängiger Gutachter
Neutralen Experten für Bewertung und Gutachten beauftragen
Gutachteninhalt
Zustandsbeschreibung, Ursachenanalyse und Entstehungszeitpunkt
Beweissicherung
Zeugen hinzuziehen
Unabhängige Zeugen für die Begutachtung und schriftliche Bestätigungen
Erhalt von Belegen
Aufbewahrung aller relevanten Dokumente und Rechnungen
Historie der Immobilie
Überprüfung vorheriger Reparaturen und bekannter Probleme
Baujahrstypische Mängel
Typische Probleme verschiedener Bauepochen
Wichtiger Hinweis
Auch wenn bestimmte Mängel für das Baujahr typisch sind, müssen diese nicht ohne Weiteres hingenommen werden. Beispiel: Auch wenn Asbest in einem Haus aus den 1960er-Jahren üblich war, muss der Verkäufer darauf hinweisen, wenn er davon Kenntnis hat.
Erste Orientierung bei Mängeln an Ihrer Immobilie
Nutzen Sie unseren interaktiven Leitfaden für eine erste Einschätzung Ihrer Situation
Erste Orientierung
Erhalten Sie einen ersten Überblick über mögliche rechtliche Optionen
Unverbindlicher Service
Kostenfreie Vorprüfung ohne rechtliche Bindung
Fachliche Grundlage
Basierend auf rechtlichen Grundsätzen - ersetzt keine individuelle Rechtsberatung
Hinweis: Diese Vorprüfung dient ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle rechtliche Beratung. Für eine vollständige Bewertung Ihres Falls empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch.
Mängel-Analyse für Immobilien
Identifizieren Sie Ihren Mangel und erhalten Sie schrittweise Empfehlungen.
Rechtlicher Hinweis: Diese Analyse dient nur zur ersten Orientierung und ersetzt keine rechtliche Beratung. Für eine fundierte rechtliche Einschätzung Ihres individuellen Falls konsultieren Sie bitte einen Rechtsanwalt.
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