Rechtliche Unterstützung bei Baumängeln

Baumängel nach Hauskauf?

Unsere Expertise im Immobilienrecht hilft Ihnen weiter. Wir unterstützen Sie bei der rechtlichen Bewertung und Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen den Verkäufer.

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Spezialisiert auf Immobilienrecht

Häufige Baumängel nach dem Hauskauf

Wir helfen Ihnen, Ihre Rechte als Käufer durchzusetzen

Schimmel nach Hauskauf entdeckt

Versteckte Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung können gesundheitsgefährdend sein und erfordern eine schnelle rechtliche Klärung.

Undichtes Dach nach Hauskauf

Ein undichtes Dach kann zu erheblichen Folgeschäden führen. Wir prüfen Ihre Ansprüche gegenüber dem Verkäufer.

Baumängel beim Hauskauf verschwiegen

Hat der Verkäufer wesentliche Mängel arglistig verschwiegen? Wir machen Schadensersatz für Sie geltend.

Wählen Sie Ihr Anliegen

Schimmel nach Hauskauf entdeckt?

Die Existenz von Feuchtigkeit und Schimmel in Wänden wird rechtlich als erheblicher Sachmangel im Sinne des § 434 BGB betrachtet. Als Käufer haben Sie Anspruch auf Nachbesserung oder Schadensersatz. Die Identifikation der Ursache und des Ausmaßes ist entscheidend für Ihre rechtlichen Ansprüche.

Häufigste Ursachen für Schimmel nach Hauskauf:

  • Risse in der Außenfassade
  • Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigheit
  • Fehlerhafte Wärmedämmung
  • Mangelhaft ausgeführte Abdichtung

Versteckte Risse

Versteckte Risse in der Außenfassade erfordern häufig eine umfassende Überarbeitung oder den Austausch des Fassadenputzes, was mit hohen Kosten für Sie als Käufer verbunden ist.

Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit

Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit im Erdgeschoss oder Keller bedürfen einer Überprüfung der Abdichtung und einer Sanierung mit speziellem Sanierputz. Aufsteigende Mauerfeuchtigkeit entsteht nicht über Nacht, sondern über Monate und Jahre. Dies lässt die Vermutung zu, dass der Verkäufer die Feuchtigkeit in den Wänden bekannt war.

Schimmelbildung

Schimmelbildung an der Bauteiloberfläche stellt ebenfalls einen Sachmangel dar und muss zum Beispiel durch eine Wärmedämmung behoben werden. Schimmel entsteht, wenn die Temperatur an der Bauteiloberfläche für die im Raum enthaltene Luftfeuchte zu gering ist und ist immer ein Zeichen für Feuchtigkeit in Wänden. Hier ist auf der Gesundheitsgefahren Eile geboten.

So gehen Sie vor

1

Identifizieren Sie die Ursache und das Ausmaß des Feuchtschadens. Empfehlung: Ein ortsansässiges Fachunternehmen sollte die Feuchtigkeit begutachten und einen kostenlosen Kostenvoranschlag für die Beseitigung erstellen.

2

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch, in dem wir Ihre Situation ausführlich besprechen.

3

Wir machen Ihre Rechte gegenüber dem Verkäufer geltend und helfen Ihnen, Schadensersatz durchzusetzen.

Ein kritischer Blick auf die Bauakte trägt dazu bei, potenzielle Sachmängel frühzeitig zu erkennen und rechtliche Probleme zu vermeiden. Bei Unsicherheiten oder fehlender Transparenz seitens des Verkäufers unterstützen wir Sie bei der Einsichtnahme in die Bauakte, um Ihre eigenen Interessen bestmöglich zu schützen.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch um Ihre Rechte bei einer fehlenden Baugenehmigung zu Ihrem neu erworbenen Haus zu besprechen.

Ratschläge zur Beweissicherung bei entdeckten Mängeln

Eine gründliche Beweissicherung ist entscheidend, um Ihre Ansprüche erfolgreich durchsetzen zu können.

1

Dokumentation des Mangels

Fotos und Videos

Umfassende Aufnahmen des Mangels aus verschiedenen Perspektiven

Datierung

Datum der Entdeckung und der Aufnahmen notieren

Beschreibung

Detaillierte Beschreibung des Mangels und aller relevanten Details

2

Sachverständigen einschalten

Unabhängiger Gutachter

Neutralen Experten für Bewertung und Gutachten beauftragen

Gutachteninhalt

Zustandsbeschreibung, Ursachenanalyse und Entstehungszeitpunkt

3

Beweissicherung

Zeugen hinzuziehen

Unabhängige Zeugen für die Begutachtung und schriftliche Bestätigungen

Erhalt von Belegen

Aufbewahrung aller relevanten Dokumente und Rechnungen

Historie der Immobilie

Überprüfung vorheriger Reparaturen und bekannter Probleme

Baujahrstypische Mängel

Typische Probleme verschiedener Bauepochen

    Altbau-Periode

    Häufige Probleme mit Wärmedämmung, einfach verglasten Fenstern und feuchten Kellern aufgrund mangelhafter Abdichtung.

    Nachkriegszeit

    Verwendung problematischer Baumaterialien wie Asbest und PCB, sowie veraltete Elektroinstallationen ohne moderne Sicherheitsstandards.

    Experimentelle Phase

    Innovative aber oft problematische Bauweisen wie Flachdächer und erste Generation von Zentralheizungen.

    Dämmstoff-Ära

    Erste Versuche mit künstlichen Dämmstoffen, die oft zu Feuchteproblemen führten.

Wichtiger Hinweis

Auch wenn bestimmte Mängel für das Baujahr typisch sind, müssen diese nicht ohne Weiteres hingenommen werden. Beispiel: Auch wenn Asbest in einem Haus aus den 1960er-Jahren üblich war, muss der Verkäufer darauf hinweisen, wenn er davon Kenntnis hat.

Erste Orientierung bei Mängeln an Ihrer Immobilie

Nutzen Sie unseren interaktiven Leitfaden für eine erste Einschätzung Ihrer Situation

Erste Orientierung

Erhalten Sie einen ersten Überblick über mögliche rechtliche Optionen

Unverbindlicher Service

Kostenfreie Vorprüfung ohne rechtliche Bindung

Fachliche Grundlage

Basierend auf rechtlichen Grundsätzen - ersetzt keine individuelle Rechtsberatung

Hinweis: Diese Vorprüfung dient ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle rechtliche Beratung. Für eine vollständige Bewertung Ihres Falls empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch.

Mängel-Check

Mängel-Analyse für Immobilien

Identifizieren Sie Ihren Mangel und erhalten Sie schrittweise Empfehlungen.

Schimmel
Feuchter Keller
Undichtes Dach
Asbest
Holzwurm
Risse

Rechtlicher Hinweis: Diese Analyse dient nur zur ersten Orientierung und ersetzt keine rechtliche Beratung. Für eine fundierte rechtliche Einschätzung Ihres individuellen Falls konsultieren Sie bitte einen Rechtsanwalt.

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