# Kaufvertrag vor dem Notar prüfen lassen | voss.legal | voss.legal # Bevor Sie unterschreiben: Wir prüfen Ihren Kaufvertrag Ein Immobilienkauf ist endgültig. Wir prüfen den Notarentwurf vor der Beurkundung und erklären Ihnen die Risiken. Ein Immobilienkauf ist mit der Unterschrift bindend. Wir prüfen den Notarentwurf auf riskante Klauseln, fehlende Zusicherungen und Haftung – und erklären Ihnen die Risiken, solange Änderungen noch möglich sind. ![](/_next/image?url=%2Fimages%2Fab-test%2Fhouse-check-mobile.png&w=384&q=75&dpl=dpl_FMuSWq9BaYEbPiJhGHovvoN1Wwje)[Kontaktieren Sie uns](/kontakt?ref=kaufvertrag-lp-hero)Erstberatung kostenlos Über 500 geprüfte Fälle Erste Rückmeldung binnen 24 h ![Rechtsanwalt für Immobilienrecht](/_next/image?url=%2Fimages%2Fhero-portrait.webp&w=2048&q=75&dpl=dpl_FMuSWq9BaYEbPiJhGHovvoN1Wwje) Für Käufer ## Welche Situation trifft auf Sie zu? Der Beurkundungstermin rückt näher? Wir stellen schnell klar, welche Punkte im Vertrag jetzt wirklich zählen und welche Risiken Sie vermeiden sollten. Über 500 geprüfte FälleAntwort binnen 24 h Kostenlose Ersteinschätzung ### Notarentwurf liegt vor Der Kaufvertrag soll bald beurkundet werden – Sie wollen ihn vorher verstehen. * Beurkundungstermin steht bevor * Entwurf vom Notar erhalten * Unklare Formulierungen im Vertrag ### Zweifel an Zusicherungen Makler oder Verkäufer haben Eigenschaften versprochen – stehen sie auch im Vertrag? * Mündliche Zusagen nicht verschriftlicht * Beschaffenheit unklar geregelt * Angaben aus Exposé fehlen im Vertrag ### Haftung & Risiken unklar Sie wollen wissen, welche Risiken Sie mit der Unterschrift übernehmen. * Gewährleistungsausschluss im Entwurf * Fälligkeit vor Eigentumsübergang * Altlasten oder Mietverhältnisse [Vertrag kostenlos einschätzen lassen](/kontakt?ref=kaufvertrag-lp-situation) ## Worauf es vor dem Kauf ankommt In diesem Video erfahren Sie, welche Punkte im Kaufvertrag entscheidend sind und warum sich eine Prüfung vor der Beurkundung lohnt. ![](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fvideos%2Fwebsite-videos%2Flf-vorvertrag-thumb.png&w=2048&q=75) Worauf wir achten ## Das prüfen wir in Ihrem Kaufvertrag Ein Kaufvertrag entscheidet über Ihre Rechte – von der Haftung über zugesicherte Eigenschaften bis zur Fälligkeit und Ihrer grundbuchlichen Absicherung. ### Klauseln & Haftungsausschluss Ein „gekauft wie gesehen“ schließt Ihre Mängelrechte weitgehend aus. Wir prüfen, was der Ausschluss für Sie bedeutet und wo er nicht greift. * Reichweite des Gewährleistungsausschlusses * Ausnahmen bei Arglist und Zusicherungen * Versteckte Risikoklauseln ### Beschaffenheit & Zusicherungen Versprochene Eigenschaften (Wohnfläche, Zustand, Nutzung) gehören in den Vertrag – sonst sind sie später schwer durchsetzbar. * Wohnfläche und Raumangaben * Zugesicherte Eigenschaften aufnehmen * Exposé-Angaben verbindlich machen ### Kaufpreis, Fälligkeit & Sicherheiten Wann wird der Kaufpreis fällig, und sind Sie bis zur Eigentumsumschreibung ausreichend abgesichert? * Fälligkeit erst bei gesicherter Lage * Auflassungsvormerkung im Grundbuch * Löschung von Belastungen geregelt ### Übergabe, Fristen & Pflichten Besitzübergang, Lasten- und Nutzenwechsel sowie laufende Verträge sollten klar und fair geregelt sein. * Übergabetermin und Zustand * Bestehende Miet-/Versorgungsverträge * Rücktritts- und Vertragsstrafen prüfen ##### Der Notar berät keine Seite einseitig Der Notar beurkundet neutral und belehrt über den Inhalt – er vertritt aber nicht Ihre Interessen als Käufer. Eine eigene anwaltliche Prüfung vor der Beurkundung stellt sicher, dass Sie keine unkalkulierbaren Risiken übernehmen, solange Änderungen am Entwurf noch möglich sind. ## Warum sich die Prüfung vorher lohnt Nach der Beurkundung sind Korrekturen kaum noch möglich Mit der Unterschrift ist der Kauf bindend. Wer den Vertrag vorher prüfen lässt, erkennt Risiken rechtzeitig und kann sie noch ausräumen – statt später teuer dafür zu haften. Risiken erkennen Riskante Klauseln vor der Unterschrift Absicherung Fälligkeit & Grundbuch im Blick Nachbessern Änderungen sind vorher möglich Sicher kaufen Beurkundung mit gutem Gefühl [Kaufvertrag prüfen lassen](/kontakt?ref=kaufvertrag-lp-vorteil) Mehr zu den einzelnen Themen: [→ Versteckte Mängel](/immobilienrecht/versteckte-maengel)[→ Rückabwicklung](/immobilienrecht/rueckabwicklung)[→ Kaufvertrag Muster](/ratgeber/kaufvertrag-haus-muster) Vorgehen ## So prüfen wir Ihren Vertrag – schnell & strukturiert Ablauf abhängig von Unterlagen, Komplexität und Beurkundungstermin 1 ### Unterlagen sichten * Notarentwurf auswerten * Exposé und Zusagen abgleichen * Grundbuch und Anlagen prüfen Abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen 2 ### Vertrag prüfen & Risiken bewerten * Klauseln auf Risiken prüfen * Fehlende Regelungen identifizieren * Haftung und Fälligkeit bewerten Abhängig von Umfang und Komplexität 3 ### Risiken erklären & Änderungen vorschlagen * Verständliche Einschätzung * Konkrete Nachbesserungen * Formulierungsvorschläge Vor dem Beurkundungstermin 4 ### Begleitung bis zur Beurkundung * Nachverhandlung mit Verkäufer/Notar * Letzte Entwurfsfassung prüfen * Sicher unterschreiben Abhängig von Mitwirkung der Beteiligten Ihre Vorteile ## Das erhalten Sie von uns ### Verständliche Risiko-Einschätzung Was der Vertrag für Sie bedeutet – in Klartext ### Konkrete Änderungsvorschläge Welche Klauseln nachgebessert werden sollten ### Sicherheit vor der Unterschrift Beurkundung erst, wenn die Risiken geklärt sind Häufige Fragen ## Häufig gestellte Fragen zur Kaufvertragsprüfung ### Warum sollte ich den Kaufvertrag vor dem Notar prüfen lassen? Der Notar beurkundet den Vertrag und belehrt neutral über den Inhalt – er berät aber keine Seite einseitig zu Ihren Interessen. Ein Immobilienkauf ist mit der Unterschrift bindend, und Fehler im Vertrag lassen sich später kaum noch korrigieren. Eine anwaltliche Prüfung vorab deckt Risiken auf, solange Änderungen noch möglich sind. ### Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Prüfung? Idealerweise, sobald der Notarentwurf vorliegt und bevor der Beurkundungstermin stattfindet. Üblich ist, dass der Entwurf einige Tage vor dem Termin zur Verfügung steht – genau dieses Zeitfenster sollten Sie für eine Prüfung nutzen. Je früher, desto mehr Spielraum bleibt für Nachbesserungen. ### Worauf wird bei der Prüfung besonders geachtet? Auf den Gewährleistungsausschluss, zugesicherte Eigenschaften und die Beschaffenheit (z. B. Wohnfläche und Zustand), die Fälligkeit des Kaufpreises im Verhältnis zu Ihrer grundbuchlichen Absicherung, Übergaberegelungen sowie bestehende Belastungen, Miet- oder Versorgungsverhältnisse. Ziel ist, dass Sie keine unkalkulierbaren Risiken übernehmen. ### Was bedeutet „gekauft wie gesehen“ für mich als Käufer? Diese Klausel schließt die Sachmängelhaftung des Verkäufers weitgehend aus – Sie können sich dann bei späteren Mängeln nur eingeschränkt wehren. Ausnahmen gelten bei arglistiger Täuschung oder ausdrücklich zugesicherten Eigenschaften. Wir prüfen, was der Ausschluss konkret für Sie bedeutet und ob wichtige Eigenschaften zusätzlich abgesichert werden sollten. ### Kann ich nach der Prüfung noch Änderungen verlangen? Solange der Vertrag noch nicht beurkundet ist, sind Änderungen grundsätzlich möglich – sie müssen aber zwischen den Parteien vereinbart und in den Entwurf aufgenommen werden. Wir benennen die sinnvollen Nachbesserungen und unterstützen Sie bei der Nachverhandlung mit Verkäufer und Notariat. ### Was kostet eine Vertragsprüfung? Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Für die eigentliche Prüfung erhalten Sie vorab eine transparente Einschätzung zum Aufwand. Gemessen am Kaufpreis einer Immobilie ist eine Vertragsprüfung in der Regel eine kleine Investition, um teure Risiken zu vermeiden. ## Kaufvertrag vor dem Notar? Wir prüfen ihn für Sie! Ein Immobilienkauf ist endgültig. Wir prüfen den Notarentwurf auf riskante Klauseln, fehlende Zusicherungen und Haftung – und erklären Ihnen die Risiken, solange Sie noch nachbessern können. Lassen Sie uns gemeinsam sicher zur Unterschrift kommen. [Kostenlose Erstberatung](/kontakt?ref=kaufvertrag-lp-bottom)[Sofort anrufen](tel:+4942161032770) [Kaufvertrag kostenlos prüfen](/kontakt?ref=kaufvertrag-lp-sticky) --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/immobilienrecht/kaufvertrag-pruefen)