# Verjährung Arglistige Täuschung: Fristen für Anfechtung & Schadensersatz [2026] Fristen & Termine # Verjährung bei arglistiger Täuschung Bei arglistiger Täuschung gelten deutlich längere Verjährungsfristen als bei normalen Mängeln. Hier erfahren Sie alles über die **3-Jahres-Regel ab Kenntnis** und andere wichtige Fristen. ## Die wichtigste Frist **Schadensersatzansprüche bei arglistiger Täuschung verjähren erst nach 3 Jahren ab Kenntnis!** Anders als bei normalen Mängeln beginnt die Frist erst, wenn Sie von der Täuschung erfahren. ![](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffsn1.your-objectstorage.com%2Faifuera%2Fvosslegal%2Fvideos%2Fdeep-dive%2Fdd-arglist-fristen-thumb.png&w=2048&q=75) ## Alle Verjährungsfristen im Überblick Bei arglistiger Täuschung gibt es verschiedene Ansprüche mit unterschiedlichen Verjährungsfristen. Hier die wichtigsten auf einen Blick: | Anspruch | Frist | Fristbeginn | | --------------------------------- | ---------- | ------------------------------------------ | | Schadensersatz (§ 823, § 826 BGB) | 3 Jahre | Ab Kenntnis des Mangels (§ 199 Abs. 1 BGB) | | Anfechtung (§ 124 BGB) | 1 Jahr | Ab Kenntnis der Täuschung | | Gewährleistung (regulär) | 5 Jahre | Ab Übergabe | | Strafverfolgung (Betrug) | 5-10 Jahre | Ab Tatbegehung | ## Die 3-Jahre-Regelung bei Schadensersatz Der wichtigste Vorteil bei arglistiger Täuschung: Ihre Schadensersatzansprüche verjähren erst **3 Jahre ab Kenntnis des Mangels** — und die Frist beginnt erst zu laufen, wenn Sie von der Täuschung erfahren. ### Warum 3 Jahre ab Kenntnis? Schadensersatzansprüche wegen arglistiger Täuschung basieren auf § 823 BGB (unerlaubte Handlung) und § 826 BGB (sittenwidrige Schädigung). Für diese deliktischen Ansprüche gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von 3 Jahren ab Kenntnis nach § 199 Abs. 1 BGB. **Achtung:** Die regelmäßige 3-jährige Verjährungsfrist beginnt erst ab Kenntnis der anspruchsbegründenden Umstände - also ab dem Moment, wo Sie von der Täuschung erfahren. 3 Jahre Verjährung Ab Kenntnis des Mangels 3 Jahre ab Kenntnis Regelmäßige Verjährung ## Die 1-Jahres-Frist für die Anfechtung Anders als bei Schadensersatz gilt für die Anfechtung des Kaufvertrags nach § 124 BGB eine kurze Frist: Sie haben nur **1 Jahr ab Kenntnis der Täuschung**, um den Vertrag anzufechten. ### Was bedeutet das praktisch? * Die Frist beginnt erst, wenn Sie von der Täuschung **erfahren** * Innerhalb des Jahres müssen Sie die **Anfechtungserklärung** abgeben * Schadensersatz können Sie trotzdem noch 3 Jahre ab Kenntnis fordern ##### Tipp: Handeln Sie schnell! Wenn Sie den Kaufvertrag rückabwickeln wollen (Immobilie zurückgeben, Kaufpreis zurück), sollten Sie möglichst schnell nach Entdeckung der Täuschung handeln. Warten Sie nicht bis kurz vor Ablauf der 1-Jahres-Frist. ## Wie kann die Verjährung gehemmt werden? Die Verjährung kann durch verschiedene Maßnahmen "angehalten" werden. Die gehemmte Zeit wird nicht auf die Frist angerechnet. ### Verhandlungen mit dem Verkäufer Solange Sie mit dem Verkäufer über die Ansprüche verhandeln, ist die Verjährung gehemmt (§ 203 BGB). Dokumentieren Sie alle Verhandlungen schriftlich! ### Mahnbescheid oder Klage Die Zustellung eines Mahnbescheids oder die Erhebung einer Klage hemmt die Verjährung (§ 204 BGB). Dies ist oft der sicherste Weg, wenn die Frist droht abzulaufen. ### Beweissicherungsverfahren Ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren zur Sicherung von Beweisen hemmt ebenfalls die Verjährung. Sinnvoll, wenn Sie zunächst den Mangel gerichtsfest dokumentieren wollen. FAQ ## Häufig gestellte Fragen ### Wann verjährt arglistige Täuschung? Bei [arglistiger Täuschung](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf) gelten unterschiedliche Fristen je nach Anspruch: Schadensersatzansprüche verjähren nach 3 Jahren ab Kenntnis des Mangels. Die Anfechtung des Kaufvertrags muss binnen 1 Jahr nach Kenntnis der Täuschung erklärt werden. Strafrechtlich verjährt Betrug nach 5-10 Jahren. ### Wann beginnt die 3-jährige Verjährungsfrist zu laufen? Die 3-jährige Verjährungsfrist für Schadensersatz beginnt mit der Kenntnis der anspruchsbegründenden Umstände – also in der Regel ab dem Moment, in dem Sie von der Täuschung erfahren (§ 199 Abs. 1 BGB). Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie [Arglist beweisen](/ratgeber/arglistige-taeuschung/beweis). ### Was passiert, wenn ich die 1-Jahres-Frist für die Anfechtung versäume? Wenn die Anfechtungsfrist verstrichen ist, können Sie den Kaufvertrag nicht mehr anfechten und [rückabwickeln](/ratgeber/rueckabwicklung-immobilienkauf). Allerdings bleiben Ihre Schadensersatzansprüche bestehen – diese verjähren erst nach 3 Jahren ab Kenntnis. ### Gilt die normale 5-Jahres-Frist bei Arglist nicht? Die 5-jährige Gewährleistungsfrist gilt nur bei "normalen" [versteckten Mängeln](/ratgeber/versteckte-maengel-beim-hauskauf) ohne Arglist. Bei arglistiger Täuschung greift stattdessen die 3-jährige Verjährungsfrist ab Kenntnis für Schadensersatz. ### Kann die Verjährung gehemmt oder unterbrochen werden? Ja, die Verjährung kann durch verschiedene Maßnahmen gehemmt werden: Verhandlungen mit dem Verkäufer, Mahnbescheid, Klageerhebung oder ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren. Die gehemmte Zeit wird nicht auf die Frist angerechnet. ### Video-Ratgeber Arglistige Täuschung beim Hauskauf [1Was ist arglistige Täuschung?Grundlagen und Definition beim Immobilienkauf90 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/bedeutung)[2Arglist beweisenBeweislast, Beweismittel und Vorgehensweise90 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/beweis)[Fristen und VerjährungWichtige Fristen bei arglistiger Täuschung77 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/verjaehrung)[4OffenbarungspflichtWas muss der Verkäufer offenlegen?79 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/offenbarungspflicht)[5Strafen bei ArglistRechtliche Konsequenzen für den Verkäufer85 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/strafe) ### Frist prüfen lassen Unsicher, ob Ihre Ansprüche noch durchsetzbar sind? * Prüfung aller relevanten Fristen * Empfehlung zur Fristwahrung [Jetzt beraten lassen](/kontakt) ### Verwandte Artikel [Arglistige Täuschung: Hauptartikel](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf)[Strafen bei Arglist](/ratgeber/arglistige-taeuschung/strafe)[Was bedeutet "arglistig"?](/ratgeber/arglistige-taeuschung/bedeutung) ## Fristen im Blick behalten Verpassen Sie keine wichtigen Fristen. Wir prüfen Ihren Fall und sagen Ihnen, welche Ansprüche Sie noch geltend machen können. [Kostenlose Erstberatung](/kontakt)[Zum Hauptartikel](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf) --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/ratgeber/arglistige-taeuschung/verjaehrung)