# Verjährung Arglistige Täuschung: Fristen für Anfechtung & Schadensersatz [2026] Fristen & Termine # Verjährung bei arglistiger Täuschung Bei arglistiger Täuschung gelten deutlich längere Verjährungsfristen als bei normalen Mängeln. Hier erfahren Sie alles über die **3-Jahres-Regel ab Ende des Jahres der Kenntnis** und andere wichtige Fristen. ## Die wichtigste Frist **Schadensersatzansprüche bei arglistiger Täuschung verjähren erst nach 3 Jahren — und die Frist beginnt erst mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie von Mangel und Täuschung Kenntnis erlangt haben (§ 199 Abs. 1 BGB)!** Unabhängig von der Kenntnis gilt eine Höchstfrist von 10 Jahren (§ 199 Abs. 3 BGB). ## Alle Verjährungsfristen im Überblick Bei arglistiger Täuschung gibt es verschiedene Ansprüche mit unterschiedlichen Verjährungsfristen. Hier die wichtigsten auf einen Blick: | Anspruch | Frist | Fristbeginn | | ------------------------------------------------- | ------- | -------------------------------------------------- | | Schadensersatz (§§ 437 Nr. 3, 280 BGB; § 826 BGB) | 3 Jahre | Ab Ende des Jahres der Kenntnis (§ 199 Abs. 1 BGB) | | Anfechtung (§ 124 BGB) | 1 Jahr | Ab Kenntnis der Täuschung | | Gewährleistung (regulär) | 5 Jahre | Ab Übergabe | | Strafverfolgung (Betrug) | 5 Jahre | Ab Tatbegehung | ## Die 3-Jahre-Regelung bei Schadensersatz Der wichtigste Vorteil bei arglistiger Täuschung: Ihre Schadensersatzansprüche verjähren erst nach **3 Jahren** — und die Frist beginnt nach der sogenannten **Ultimo-Regel** erst mit dem **Schluss des Jahres**, in dem Sie von Mangel und Täuschung Kenntnis erlangt haben (oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätten erlangen müssen). Unabhängig von der Kenntnis gilt eine Höchstfrist von 10 Jahren (§ 199 Abs. 3 BGB); bei Bauwerken endet die Verjährung zudem nie vor Ablauf der regulären 5-Jahres-Frist ab Übergabe (§ 438 Abs. 3 S. 2 BGB). ### Warum 3 Jahre ab Ende des Jahres der Kenntnis? Schadensersatzansprüche wegen arglistiger Täuschung stützen sich auf das kaufrechtliche Gewährleistungsrecht (§§ 437 Nr. 3, 280 ff. BGB), die vorvertragliche Pflichtverletzung (§§ 311 Abs. 2, 241 Abs. 2 BGB) sowie bei Vorsatz auf § 826 BGB und § 823 Abs. 2 BGB i. V. m. § 263 StGB. Es gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von 3 Jahren (§§ 195, 199 Abs. 1 BGB) — sie beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie Kenntnis von Mangel und Täuschung erlangt haben. **Achtung:** Die regelmäßige 3-jährige Verjährungsfrist beginnt nicht sofort im Moment der Entdeckung, sondern erst mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie von den anspruchsbegründenden Umständen — also von Mangel und Täuschung — Kenntnis erlangt haben (Ultimo-Regel, § 199 Abs. 1 BGB). Unabhängig von der Kenntnis verjähren die Ansprüche spätestens nach 10 Jahren (§ 199 Abs. 3 BGB). 3 Jahre Verjährung Ab Ende des Jahres der Kenntnis 10 Jahre Höchstfrist Unabhängig von der Kenntnis (§ 199 Abs. 3 BGB) ## Die 1-Jahres-Frist für die Anfechtung Anders als bei Schadensersatz gilt für die Anfechtung des Kaufvertrags nach § 124 BGB eine kurze Frist: Sie haben nur **1 Jahr ab Kenntnis der Täuschung**, um den Vertrag anzufechten. ### Was bedeutet das praktisch? * Die Frist beginnt erst, wenn Sie von der Täuschung **erfahren** * Innerhalb des Jahres müssen Sie die **Anfechtungserklärung** abgeben * Schadensersatz können Sie trotzdem noch fordern — die 3-Jahres-Frist läuft erst ab dem Ende des Jahres der Kenntnis ##### Tipp: Handeln Sie schnell! Wenn Sie den Kaufvertrag rückabwickeln wollen (Immobilie zurückgeben, Kaufpreis zurück), sollten Sie möglichst schnell nach Entdeckung der Täuschung handeln. Warten Sie nicht bis kurz vor Ablauf der 1-Jahres-Frist. ## Wie kann die Verjährung gehemmt werden? Die Verjährung kann durch verschiedene Maßnahmen "angehalten" werden. Die gehemmte Zeit wird nicht auf die Frist angerechnet. ### Verhandlungen mit dem Verkäufer Solange Sie mit dem Verkäufer über die Ansprüche verhandeln, ist die Verjährung gehemmt (§ 203 BGB). Dokumentieren Sie alle Verhandlungen schriftlich! ### Mahnbescheid oder Klage Die Zustellung eines Mahnbescheids oder die Erhebung einer Klage hemmt die Verjährung (§ 204 BGB). Dies ist oft der sicherste Weg, wenn die Frist droht abzulaufen. ### Beweissicherungsverfahren Ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren zur Sicherung von Beweisen hemmt ebenfalls die Verjährung. Sinnvoll, wenn Sie zunächst den Mangel gerichtsfest dokumentieren wollen. FAQ ## Häufig gestellte Fragen ### Wann verjährt arglistige Täuschung? Bei [arglistiger Täuschung](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf) gelten unterschiedliche Fristen je nach Anspruch: Schadensersatzansprüche verjähren nach 3 Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie von Mangel und Täuschung Kenntnis erlangt haben (§ 199 Abs. 1 BGB); unabhängig von der Kenntnis gilt eine Höchstfrist von 10 Jahren. Die Anfechtung des Kaufvertrags muss binnen 1 Jahr nach Kenntnis der Täuschung erklärt werden. Strafrechtlich verjährt Betrug nach 5 Jahren (§ 78 Abs. 3 Nr. 4 StGB). ### Wann beginnt die 3-jährige Verjährungsfrist zu laufen? Die 3-jährige Verjährungsfrist für Schadensersatz beginnt nicht sofort im Moment der Entdeckung, sondern mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie von Mangel und Täuschung Kenntnis erlangt haben oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätten erlangen müssen (§ 199 Abs. 1 BGB, sogenannte Ultimo-Regel). Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie [Arglist beweisen](/ratgeber/arglistige-taeuschung/beweis). ### Was passiert, wenn ich die 1-Jahres-Frist für die Anfechtung versäume? Wenn die Anfechtungsfrist verstrichen ist, können Sie den Kaufvertrag nicht mehr anfechten und [rückabwickeln](/ratgeber/rueckabwicklung-immobilienkauf). Allerdings bleiben Ihre Schadensersatzansprüche bestehen – diese verjähren erst nach 3 Jahren ab dem Schluss des Jahres, in dem Sie Kenntnis erlangt haben (§ 199 Abs. 1 BGB). ### Gilt die normale 5-Jahres-Frist bei Arglist nicht? Die 5-jährige Gewährleistungsfrist gilt bei "normalen" [versteckten Mängeln](/ratgeber/versteckte-maengel-beim-hauskauf) ohne Arglist. Bei arglistiger Täuschung greift stattdessen die regelmäßige 3-jährige Verjährungsfrist ab Ende des Jahres der Kenntnis. Bei Bauwerken endet die Verjährung zudem nie vor Ablauf der 5-Jahres-Frist ab Übergabe (§ 438 Abs. 3 S. 2 BGB). ### Kann die Verjährung gehemmt oder unterbrochen werden? Ja, die Verjährung kann durch verschiedene Maßnahmen gehemmt werden: Verhandlungen mit dem Verkäufer, Mahnbescheid, Klageerhebung oder ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren. Die gehemmte Zeit wird nicht auf die Frist angerechnet. ### Video-Ratgeber Arglistige Täuschung beim Hauskauf [1Was ist arglistige Täuschung?Grundlagen und Definition beim Immobilienkauf90 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/bedeutung)[2Arglist beweisenBeweislast, Beweismittel und Vorgehensweise90 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/beweis)[3OffenbarungspflichtWas muss der Verkäufer offenlegen?79 Sek.](/ratgeber/arglistige-taeuschung/offenbarungspflicht) ### Frist prüfen lassen Unsicher, ob Ihre Ansprüche noch durchsetzbar sind? * Prüfung aller relevanten Fristen * Empfehlung zur Fristwahrung [Jetzt beraten lassen](/kontakt) ### Verwandte Artikel [Arglistige Täuschung: Hauptartikel](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf)[Strafen bei Arglist](/ratgeber/arglistige-taeuschung/strafe)[Was bedeutet "arglistig"?](/ratgeber/arglistige-taeuschung/bedeutung) ## Fristen im Blick behalten Verpassen Sie keine wichtigen Fristen. Wir prüfen Ihren Fall und sagen Ihnen, welche Ansprüche Sie noch geltend machen können. [Kostenlose Erstberatung](/kontakt)[Zum Hauptartikel](/ratgeber/arglistige-taeuschung-beim-hauskauf) --- [Source / HTML version](https://www.voss.legal/ratgeber/arglistige-taeuschung/verjaehrung)