Ein Immobilienkaufvertrag ist eine wichtige rechtliche Grundlage beim Erwerb einer Immobilie. Fehler und nachteilige Klauseln können schwerwiegende Konsequenzen haben. Daher ist es unerlässlich, den Vertrag sorgfältig zu prüfen. Hier sind die wichtigsten Schritte und Tipps für die Prüfung eines Immobilienkaufvertrags.

Das Wichtigste in Kürze

1. Vertragsentwurf: Vor dem Abschluss übersendet der Notar beiden Parteien einen Vertragsentwurf.

2. Prüfung: Innerhalb von 14 Tagen vor dem Notartermin sollten Sie den Vertrag auf inhaltliche und formale Fehler sowie nachteilige Klauseln prüfen lassen.

3. Professionelle Hilfe: Wir unterstützen Sie bei der Prüfung und zeigen auf, wo mögliche Nachteile bestehen.

Warum sollte ich meinen Kaufvertrag prüfen lassen?

Eine Vertragsprüfung beim Hauskauf ist essenziell, da der Kauf einer Immobilie oft die größte finanzielle Investition im Leben darstellt. Sie schützt Käufer vor unerwarteten Überraschungen, Kosten und unklaren Vertragsklauseln, die langfristige finanzielle Belastungen verursachen könnten. Zudem stellt sie sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und verhindert so potenzielle rechtliche Konflikte.

Warum ist die Prüfung wichtig?

Der Immobilienkaufvertrag regelt den Eigentumsübergang und muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Mündliche Zusagen sind nicht bindend; es zählt nur, was im Notarvertrag steht. Eine gründliche Prüfung kann verhindern, dass Sie unerwartete Verpflichtungen eingehen.

Was muss geprüft werden?

Ein Immobilienkaufvertrag muss bestimmte Pflichtangaben enthalten:

• Vertragspartner: Namen von Verkäufer und Käufer.

• Kaufobjekt: Beschreibung und Lage der Immobilie, Grundbuchauszug, vorhandene Belastungen, Ausstattung und Mängel.

• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Kaufpreis, Zahlungsart, Fälligkeit und Übergabe.

Achten Sie darauf, dass keine Lücken oder Fehler im Vertrag sind und dass alle Absprachen schriftlich festgehalten werden.

Typische Fehler im Immobilienkaufvertrag

• Dokumente stimmen nicht überein

• Gewährleistungsausschluss

• Vorzeitige Kaufpreiszahlung

• Nicht geregelte Beschaffenheit der Immobilie

• Fehlender Übergabetermin

• Nicht vereinbartes Rücktrittsrecht

• Abweichende Flächenangabe

Rücktrittsrecht

Ein vertraglich festgelegtes Rücktrittsrecht bietet Sicherheit für Käufer und Verkäufer und kann kostspielige Gerichtsverfahren vermeiden.

Wie lange dauert die Vertragsprüfung?

Die Dauer der Prüfung hängt von der Komplexität des Vertrags ab, beträgt aber in der Regel unter vier Tage.

Was kostet die Vertragsprüfung?

Die Kosten für eine Vertragsprüfung variieren je nach Umfang und Komplexität. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot. In dem kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt kann dieser den Umfang der erforderlichen Prüfung ermitteln und wird Ihnen ein Angebot erstellen. Sie erhalten ein unverbindliches, transparentes Angebot zum Festpreis ohne weitere versteckte Kosten.

Professionelle Unterstützung – auch Online über Zoom, Teams, Skype etc. 

Wir stehe Ihnen gerne professionell zur Seite bei der Überprüfung eines Immobilienkaufvertrages. Dabei bieten wir Ihnen eine umfassende und detaillierte Beratung an. Diese kann sowohl digital als auch in unseren Kanzleiräumen erfolgen, je nach Ihren Präferenzen. In beiden Fällen gewährleisten wir Ihnen eine sorgfältige und fundierte Prüfung des Vertrages. Ihre Zufriedenheit und die rechtliche Sicherheit Ihres Immobilienerwerbs stehen dabei stets im Vordergrund.

Durch eine sorgfältige Prüfung des Immobilienkaufvertrags vermeiden Sie nachteilige Klauseln und stellen sicher, dass alle wichtigen Punkte zu Ihrem Vorteil geregelt sind.

Direkt anrufen und beraten lassen

Unkomplizierte Abwicklung per Telefon oder per E-Mail möglich. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.

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