Arglistig getäuscht?
Wir prüfen Ihren Fall

Arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Verkäufer einen Mangel kannte, zur Offenbarung verpflichtet war und ihn bewusst verschwieg, um den Verkauf nicht zu gefährden. Anders als bei einfacher Fahrlässigkeit handelt der Verkäufer hier vorsätzlich – das eröffnet Käufern weitreichende Rechte wie Anfechtung, Schadensersatz, Minderung oder Rücktritt.

Bei arglistiger Täuschung ist ein Gewährleistungsausschluss unwirksam (§ 444 BGB). Die Klausel „gekauft wie gesehen“ schützt den Verkäufer also nicht, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat. In diesem Fall können Käufer trotz Ausschlussklausel ihre Ansprüche geltend machen.

Ja. Als Käufer müssen Sie den Mangel, die Kenntnis des Verkäufers und das absichtliche Verschweigen darlegen und beweisen. Das ist oft anspruchsvoll, gelingt aber häufig über Indizien – etwa frische Anstriche über Schimmel, Reparaturspuren, Zeugenaussagen oder frühere Schadensmeldungen. Eine sorgfältige Beweissicherung ist entscheidend.

Die Fristen unterscheiden sich nach Anspruch: Schadensersatzansprüche verjähren in 3 Jahren ab Kenntnis (§ 199 BGB). Die Anfechtung wegen Täuschung muss binnen 1 Jahr ab Kenntnis der Täuschung erklärt werden (§ 124 BGB). Im Strafrecht reichen die Verjährungsfristen je nach Schwere von 5 bis 10 Jahren. Schnelles Handeln nach Entdeckung ist wichtig.

Ja. Durch die Anfechtung wegen arglistiger Täuschung (§ 123 BGB) wird der Kaufvertrag von Anfang an nichtig. Sie geben die Immobilie zurück und erhalten den gezahlten Kaufpreis. Daneben kommen je nach Fall Schadensersatz oder – wenn Sie die Immobilie behalten wollen – eine Kaufpreisminderung in Betracht.

Bestreitet der Verkäufer die Täuschung, kommt es auf die Beweislage an. Ein selbständiges Beweisverfahren oder ein Sachverständigengutachten kann den Mangel und seine Ursache dokumentieren. Wir prüfen Ihre Beweise, sichern Fristen und setzen Ihre Ansprüche außergerichtlich oder gerichtlich durch.