# Kann man vom Kaufvertrag zurücktreten wenn man noch nicht bezahlt hat? [2026]

Rücktrittsrecht

# Kann man vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn man noch nicht bezahlt hat?

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**Ja, der Verkäufer kann zurücktreten** – aber nicht ohne Weiteres. Nach § 323 BGB ist der Rücktritt vom Kaufvertrag möglich, wenn der Käufer trotz Fristsetzung nicht zahlt. Wichtig: Sie müssen das richtige Verfahren einhalten, sonst ist der Rücktritt unwirksam.

## Die 4 Schritte zum wirksamen Rücktritt

1

### Fälligkeit abwarten

Der Kaufpreis muss fällig sein (Fälligkeitsmitteilung des Notars erhalten)

2

### Nachfrist setzen

Schriftlich 14-21 Tage Nachfrist zur Zahlung setzen mit Rücktrittsandrohung

3

### Zugang nachweisen

Per Einschreiben/Rückschein oder Boten mit Zeuge versenden

4

### Rücktritt erklären

Nach Fristablauf schriftliche Rücktrittserklärung abgeben

Häufiger Fehler

Viele Verkäufer setzen eine zu kurze Frist (z.B. 7 Tage). Bei Immobilienkäufen gilt eine Frist von 14-21 Tagen als angemessen. Eine zu kurze Frist macht den Rücktritt angreifbar.

## Wann ist die Fristsetzung entbehrlich?

In Ausnahmefällen können Sie auch ohne Fristsetzung zurücktreten (§ 323 Abs. 2 BGB):

* Der Käufer verweigert die Zahlung **ernsthaft und endgültig**
* Der Käufer ist nachweislich **zahlungsunfähig** (Insolvenz)
* Besondere Umstände machen die Fristsetzung **unzumutbar**

## Was passiert nach dem Rücktritt?

Nach wirksamer Rücktrittserklärung wird der Kaufvertrag rückabgewickelt. Das bedeutet:

* Die Auflassungsvormerkung muss gelöscht werden
* Sie können die Immobilie anderweitig verkaufen
* Schadensersatzansprüche bleiben bestehen

## Fazit

Der Verkäufer kann bei Nichtzahlung vom Kaufvertrag zurücktreten – aber nur nach korrekter Fristsetzung. Wir helfen Ihnen, alle Formalitäten einzuhalten und Ihre Ansprüche optimal durchzusetzen.

### Video-Ratgeber

Käufer zahlt nicht

[1Ihre 4 Rechte als VerkäuferKaufpreisdurchsetzung, Verzugszinsen, Rücktritt, Schadensersatz113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/welche-rechte-hat-der-verkaeufer-wenn-der-kaeufer-nicht-zahlt)[2Notarvertrag nicht eingehaltenEskalationsstufen und Handlungsoptionen113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/was-passiert-wenn-ein-notarieller-vertrag-nicht-eingehalten-wird)[Rücktritt bei Zahlungsausfall4-Schritte-Verfahren zum wirksamen Rücktritt113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/kann-man-vom-kaufvertrag-zuruecktreten-wenn-man-noch-nicht-bezahlt-hat)

### Rücktritt vorbereiten

* Prüfung der Voraussetzungen
* Rechtssicheres Fristschreiben
* Wirksame Rücktrittserklärung
[Kostenlose Ersteinschätzung](/kontakt)[0421 610 32770](tel:+4942161032770)

### Weitere Fragen

[Vertrag nicht eingehalten](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/was-passiert-wenn-ein-notarieller-vertrag-nicht-eingehalten-wird)[Rechte des Verkäufers](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/welche-rechte-hat-der-verkaeufer-wenn-der-kaeufer-nicht-zahlt)[Zeit bis zur Zahlung](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/wie-viel-zeit-zwischen-notartermin-und-kaufpreiszahlung)[Kompletter Ratgeber](/immobilienrecht/verkaeufer/kaeufer-zahlt-nicht)

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