# Welche Rechte hat der Verkäufer wenn der Käufer nicht zahlt? [2026]

Verkäuferrechte

# Welche Rechte hat der Verkäufer, wenn der Käufer nicht zahlt?

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Als Immobilienverkäufer stehen Ihnen bei Zahlungsverzug des Käufers vier zentrale Rechte zu. Welche Strategie die beste ist, hängt von Ihrer Situation und Ihren Zielen ab.

## Die 4 Rechte des Verkäufers

### Kaufpreis durchsetzen

Sie können den vollen Kaufpreis inklusive Verzugszinsen einfordern – notfalls per Zwangsvollstreckung.

### Verzugszinsen verlangen

5 Prozentpunkte über Basiszinssatz ab Fälligkeit. Bei 500.000 € sind das ca. 3.500 € monatlich.

### Vom Vertrag zurücktreten

Nach erfolgloser Nachfrist können Sie zurücktreten und die Immobilie anderweitig verkaufen.

### Schadensersatz fordern

Ersatz für Maklerkosten, entgangene Miete, Finanzierungskosten und weitere Schäden.

## Wichtig: Entweder-Oder-Prinzip

Sie müssen sich entscheiden: Entweder Sie setzen den **Kaufpreis durch** (und behalten den Vertrag) oder Sie erklären den **Rücktritt** (und lösen den Vertrag auf). Beides gleichzeitig geht nicht.

Praxis-Tipp

Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Kaufvertrag eine Vollstreckungsunterwerfung enthält. Falls ja, können Sie den Kaufpreis ohne Klage durchsetzen – das spart Zeit und Kosten. Erst wenn der Käufer zahlungsunfähig ist, lohnt sich der Rücktritt.

## Voraussetzungen für den Rücktritt

Für einen wirksamen Rücktritt nach § 323 BGB müssen Sie:

* Eine angemessene Nachfrist setzen (14-21 Tage)
* Den Zugang des Fristschreibens nachweisen können
* Nach Fristablauf die Rücktrittserklärung abgeben

## Fazit

Der Verkäufer hat bei Zahlungsverzug starke Rechte. Die Vollstreckungsunterwerfung im Kaufvertrag ermöglicht schnelle Durchsetzung. Wir analysieren Ihren Fall und empfehlen die beste Strategie für Ihre Situation.

### Video-Ratgeber

Käufer zahlt nicht

[Ihre 4 Rechte als VerkäuferKaufpreisdurchsetzung, Verzugszinsen, Rücktritt, Schadensersatz113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/welche-rechte-hat-der-verkaeufer-wenn-der-kaeufer-nicht-zahlt)[2Notarvertrag nicht eingehaltenEskalationsstufen und Handlungsoptionen113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/was-passiert-wenn-ein-notarieller-vertrag-nicht-eingehalten-wird)[3Rücktritt bei Zahlungsausfall4-Schritte-Verfahren zum wirksamen Rücktritt113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/kann-man-vom-kaufvertrag-zuruecktreten-wenn-man-noch-nicht-bezahlt-hat)

### Rechte durchsetzen

* Analyse Ihrer Optionen
* Berechnung Ihrer Ansprüche
* Strategieempfehlung
[Kostenlose Ersteinschätzung](/kontakt)[0421 610 32770](tel:+4942161032770)

### Weitere Fragen

[Vertrag nicht eingehalten](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/was-passiert-wenn-ein-notarieller-vertrag-nicht-eingehalten-wird)[Zeit bis zur Zahlung](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/wie-viel-zeit-zwischen-notartermin-und-kaufpreiszahlung)[Rücktritt bei Nichtzahlung](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/kann-man-vom-kaufvertrag-zuruecktreten-wenn-man-noch-nicht-bezahlt-hat)[Kompletter Ratgeber](/immobilienrecht/verkaeufer/kaeufer-zahlt-nicht)

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