# Was passiert wenn ein notarieller Vertrag nicht eingehalten wird? [2026]

Vertragsbruch

# Was passiert, wenn ein notarieller Vertrag nicht eingehalten wird?

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Ein notariell beurkundeter Immobilienkaufvertrag ist rechtlich bindend. Hält eine Partei ihre Pflichten nicht ein, drohen erhebliche Konsequenzen – von Verzugszinsen über Schadensersatz bis zur Zwangsvollstreckung.

## Direkte Zwangsvollstreckung möglich

Die meisten Immobilienkaufverträge enthalten eine **Vollstreckungsunterwerfung** (§ 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO). Der Käufer erklärt sich bereit, die Zwangsvollstreckung ohne Gerichtsurteil zu dulden. Das bedeutet:

* Der Notar stellt eine vollstreckbare Ausfertigung aus
* Der Verkäufer kann sofort Kontopfändung einleiten
* Keine langwierige Klage erforderlich

## Weitere Rechtsfolgen bei Nichteinhaltung

Neben der Zwangsvollstreckung stehen dem Verkäufer weitere Ansprüche zu:

* **Verzugszinsen:** 5 Prozentpunkte über Basiszinssatz ab Fälligkeit
* **Schadensersatz:** Maklerkosten, entgangene Miete, Finanzierungskosten
* **Rücktritt:** Nach Fristsetzung kann der Vertrag aufgelöst werden

Wichtig zu wissen

Bei einem Kaufpreis von 500.000 € betragen die Verzugszinsen ca. 3.500 € pro Monat. Handeln Sie daher schnell und dokumentieren Sie alle Fristen sorgfältig.

## Fazit

Ein notarieller Kaufvertrag bietet dem Verkäufer starke Durchsetzungsinstrumente. Die Vollstreckungsunterwerfung ermöglicht schnelles Handeln ohne Klage. Wir prüfen Ihren Vertrag und zeigen Ihnen den effektivsten Weg zur Durchsetzung.

### Video-Ratgeber

Käufer zahlt nicht

[1Ihre 4 Rechte als VerkäuferKaufpreisdurchsetzung, Verzugszinsen, Rücktritt, Schadensersatz113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/welche-rechte-hat-der-verkaeufer-wenn-der-kaeufer-nicht-zahlt)[Notarvertrag nicht eingehaltenEskalationsstufen und Handlungsoptionen113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/was-passiert-wenn-ein-notarieller-vertrag-nicht-eingehalten-wird)[3Rücktritt bei Zahlungsausfall4-Schritte-Verfahren zum wirksamen Rücktritt113 Sek.](/ratgeber/kaeufer-zahlt-nicht/kann-man-vom-kaufvertrag-zuruecktreten-wenn-man-noch-nicht-bezahlt-hat)

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### Weitere Fragen

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