# Kann ein Verkäufer vom Hausverkauf zurücktreten? [2026]

Rücktrittsrecht Verkäufer

# Kann ein Verkäufer vom Hausverkauf zurücktreten?

Ja, aber nur in Ausnahmefällen. Ein notarieller Kaufvertrag ist bindend. Der Hauptgrund für einen Verkäufer-Rücktritt ist die Nichtzahlung des Käufers – Meinungsänderung oder bessere Angebote berechtigen **nicht** zum Rücktritt.

## Kurze Antwort

**Ja**, wenn der Käufer nicht zahlt (§ 323 BGB), Sie arglistig getäuscht wurden (§ 123 BGB) oder ein vertragliches Rücktrittsrecht besteht. **Nein**, bei bloßer Meinungsänderung oder besserem Angebot.

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## Wann darf ein Verkäufer zurücktreten?

Ein notarieller Immobilienkaufvertrag bindet beide Seiten. Der Verkäufer kann nur unter bestimmten gesetzlichen oder vertraglichen Voraussetzungen vom Vertrag zurücktreten. Die wichtigsten Gründe:

### Käufer zahlt nicht

§ 323 BGB

Nach Fälligkeitsmitteilung und angemessener Nachfrist (14-21 Tage)

### Finanzierung gescheitert

§ 323 BGB

Käufer kann keinen Kredit vorweisen und gerät in Zahlungsverzug

### Arglistige Täuschung durch Käufer

§ 123 BGB

Käufer hat z.B. Bonität verschleiert oder falsche Angaben gemacht

### Vertragliches Rücktrittsrecht

Vertragsrecht

Im notariellen Kaufvertrag wurde ein Rücktrittsrecht vereinbart

## Diese Gründe berechtigen NICHT zum Rücktritt

Besseres Angebot erhalten

Meinungsänderung / Reue

Persönliche Gründe

Käufer ist unsympathisch

##### Risiko bei unberechtigtem Rücktritt

Treten Sie ohne Rechtsgrund zurück, kann der Käufer Erfüllung (Übereignung) oder Schadensersatz verlangen – oft 30.000 bis 100.000 Euro und mehr für Makler, Notar, Finanzierung und entgangenen Gewinn.

### Video-Ratgeber

Rückabwicklung Immobilienkauf

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